3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
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Erleben Sie "Wohnen inmitten der schönsten historischen Lagen", die eine UNESCO Weltkulturerbe Stadt zu bieten hat, an der Ufer-Promenade der Ober-Trave der Hansestadt Lübeck. Es ist nicht nur der tägliche Haupt-Blick auf den ursprünglichen Fluss-Lauf und dem schräg gegenüber liegenden Salzspeicher-Ensemble, welches eindrucksvoll die Fluss-Ufer-Grenze bis hin zum Holstentor säumt. Darüber hinaus sind Sie Bestandteil des Lebens dieser Ufer-Promenade mit allem, was eine über die Landesgrenzen bekannte Hansestadt an Kultur, Freizeit-Unterhaltung, Köstlichkeiten und Genusserlebnissen zum Inhalt hat. Ob Sie aus den fast bodentiefen Fenstern hinausschauen oder nach Hause kommen – Sie sehen historische Schönheit – nicht nur im und am eigenen Objekt, vielmehr auch komplett entlang der gesamten Ober Trave und erfreuen sich zudem über ein sonniges und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel modernen Wohn-Komfort durch die 1983 erfolgte Kernsanierung des gesamten Objekts.

Die gut geschnittene und südlich ausgerichtete 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss hat insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Das vor/ca. 1800 (genaues Baujahr unbekannt) erbaute Gebäude – mit denkmalgeschützter Fassade (Außenansicht) – ist gepflegt & sehr ansprechend. Es wurde im Inneren im Laufe der Zeit stetig modernisiert, umgestaltet und optimiert.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist gelungen und zeitgemäß!
Es gibt ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausblick auf die Trave, ein Schlafzimmer mit Fenster, eine einsehbare Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenstellplatz/WC, eine/n Flur/Diele, ein weiterer Wohnraum mit Fenster und ein "offener Bereich", welcher aktuell als "Ankleidezimmer" genutzt wird. Dieser Bereich könnte zusätzlich als 4. "richtiges" Zimmer mit Fenster aufgewertet werden.

Hinweis: Die Courtage (Käufercourtage) in Höhe von 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe (2,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) getroffen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich keine Gewähr und Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten!

# Ausstattung
3-4 ZKB +++ Traumausblick auf die Trave / 1.Reihe +++ sonnige Ausrichtung nach Süden +++ hohe Decken +++ lichtdurchflutet +++ einsehbare Küche mit praktischer Einbauküche +++ pflegeleichte Böden +++ Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenstellplatz/WC +++ Abstellkammer +++ Dachbodenabteil +++ allgem. Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Courtage (Käufercourtage) in Höhe von 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vereinbarung (Verkäufercourtage) in gleicher Höhe (2,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) getroffen.

# Lagebeschreibung
1a Lage in Lübeck - direkt an der Trave (1.Reihe) und nur ca. 300 Meter vom Holstentor entfernt! Geschäfte, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, öffentliche Verkehrsmittel, Sehenswürdigkeiten usw. befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 19.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB1789#uD0aE