3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Einzigartige Rarität, großzügige und helle Raumaufteilung, hohe Decken, kleines Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage, zuverlässige Mieter, einmalige Anbindung in Hamburg, Szeneviertel - das sind nur einige Highlights dieser Perle inmitten von Hamburg.

Wunderschöne Altbauwohnung mit Stil. Schon beim Betreten dieser Oase nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen, unterstrichen durch die hohen Decken vermischt mit den großen und hellen Fenstern. Alle dreieinhalb Zimmer haben eine gute Größe und sind für jegliche Nutzung perfekt geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es herrscht keinerlei Renovierungsstau. Die angebotene Wohnung wird vermietet übergeben.

Die JNK beträgt 14.400,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 447,00 EUR, wovon ca. 213,00 EUR umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten bestehen aus der Instandhaltungsrücklage von ca. 114,00 EUR.

Energieverbrauchsausweis, Objektart: Mehrfamilienhaus, 111,4 kWh, Klasse D,

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0162 292 5620 ab. Touraj Morilotfi

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Altona ist der westlichste der sieben Bezirke der Freien und Hansestadt Hamburg. Er ist großenteils identisch mit der bis 1938 selbständigen Stadt Altona – abgesehen davon, dass Eidelstedt und Stellingen-Langenfelde heute zum hamburgischen Bezirk Eimsbüttel gehören und der Grenzverlauf zu St. Pauli einige Veränderungen erfahren hat. Altona grenzt im Süden und Osten an den Bezirk Hamburg-Mitte, im Nordosten an den Bezirk Eimsbüttel und im Norden und Westen an das Land Schleswig-Holstein. Im Südwesten verläuft in der Elbmitte und über die unbewohnte Elbinsel Neßsand die Grenze Altonas zum Land Niedersachsen. In Altona finden sich einige der beliebtesten und bekanntesten Sehenswürdigkeiten Hamburgs. Den Fischmarkt mit der historischen Fischauktionshalle, der Sonntag für Sonntag früh morgens Wochenmarktbesucher ebenso anzieht wie Partygänger, kennt wohl jeder. Ebenso das Schanzenviertel, dessen Straßen an lauen Sommerabenden voll mit Menschen sind, die mit dem alternativen Charme des Viertels verschmelzen – gleiches gilt für das sehr lebendige Ottensen, das jährlich Schauplatz der altonale ist, dem besucherstärksten Straßenfest Hamburgs. Ein weiterer Anziehungspunkt in Altona ist die Elbe, die dem Bezirk am Ufer weiße Sandstrände und idyllische Naturlandschaften schenkt, wie in Othmarschen, Teufelsbrück sowie am Rissener und am Falkensteiner Ufer. Dazwischen liegen immer wieder Grünflächen mit traumhafter Aussicht auf die Elbe, wie Altonaer Balkon, Jenischpark und Hirschpark oder der Waldpark Falkenstein mit dem römischen Garten. Bei einem Besuch am Elbstrand in Othmarschen sollte man sich auch den Museumshafen Övelgönne nicht entgehen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5887154