2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.000 56 m²
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord), Schulze-Delitzsch-Straße 28

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

+ solide und ruhige Wohnlage
+ gut angebunden
+ langjährig und verlässlich vermietet
+ Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
+ Loggia mit Südausrichtung in den grünen Innenhof
+ Top Naherholungsmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Töplerpark oder der Elbe mit
Elberadweg
+ Helle, freundliche Räume

+ Zusatzinformation:
· Paketverkauf von 5 Eigentumswohnungen möglich

Die modernisierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer unter Denkmal stehenden Eigentumswohnanlage, welche 1935 in traditioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998-2000.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren vorteilhaften Schnitt und die in Richtung grünen Innenhof und Süden ausgerichtete Loggia. Sie stellt einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Dusche zur Verfügung.

Die Fußböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurden mit PVC-Boden verlegt. Das Bad und die Küche sind zur Sanierung 1998 mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet worden.
Ein zugeordneter, eigener Keller rundet das attraktive Angebot ab.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.871,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.639,44 EUR

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Schulze-Delitzsch-Straße 28
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im östlich vom Dresdner Stadtzentrum gelegenen Stadtteil Tolkewitz.
Dresden-Tolkewitz ist eine solide und beliebte Wohngegend bei Ruhesuchenden aller Altersgruppen und Familien. Naherholung in angenehmer Reichweite bietet der Toeplerpark und die schöne Elbe, die man in ca. 20 Gehminuten erreicht.
Das unmittelbare Umfeld ist von traditioneller Wohnbebauung geprägt.
In naher Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Dresdner Altstadt ist binnen 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.