Haus zum Verkauf €850.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen,
ruhigen und begehrten Wohnlage in Halle/Saale.
Das Haus ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt
(Abgeschlossenheitserklärung liegt vor). Durch das separate
Treppenhaus ist auch eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten
möglich. Alle 3 Etagen werden mit Gas-Brennwertheizungen
modernster Bauart und Fußbodenheizungen beheizt. Das
vollunterkellerte Haus hat 2 Etagen mit fast identischem
Grundriss und ein vollausgebautes Dachgeschoß, insgesamt
11 Wohnräume, 3 Bäder und 2 Gäste-WC ́s.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Doppelgarage
mit elektrischem Tor und eine Regenwasserzisterne mit
Gartenbewässerungsanlage. Im gepflegten Garten sorgt ein
großer Pool (7,5 x 3 m) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage
und Pool-Terrasse für Entspannung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß und dem 1. OG betritt man über eine großzügige
Diele den 43 qm großen Wohn-Essbereich, die moderne
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele,
Gaggenau, Liebherr), Bad und Gäste-WC sowie Schlafzimmer mit
Ankleidezimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
Verbindungstüren zwischen Wohnzimmer und Küche sowie
Schlafzimmer und Bad schaffen lichtdurchflutete Sichtachsen
über die ganze Etage. Die Bäder sind gefliest, in allen anderen
Räumen wurde hochwertiges Eichen-Vollholzparkett verlegt. Im
großzügigen Wohn-Essbereich sorgen großflächige Fenster im
Süden und bodentiefe Fenster im Westen für viel Helligkeit zu
jeder Jahreszeit. Die Küchen-Arbeitsplatten bestehen aus Granit
bzw. Quarzit.
Im Erdgeschoß gelangt man aus dem Wohnzimmer über eine
große mit Natursteinen belegte Terrasse in den Garten. Die
Terrassenfenster sind mit elektrischen Rollläden geschützt.
In der 1. Etage sind die Fenster nach Süden und Westen mit
elektrischen Raffstoren ausgestattet. Der Balkon am
Wohnzimmer kann mit einem Sonnensegel beschattet werden.
Im Dachgeschoss kann eine vollwertige Wohnung entstehen. Ein
großer Raum ist für eine offene Wohnküche vorbereitet. Zwei
weitere geräumige Zimmer und ein großzügig konzipiertes Bad
mit Dusche und Sauna komplettieren die Etage. Der
Sichtdachstuhl mit einer Deckenhöhe von bis zu 5m und große
Fenster zur Südseite geben der Etage eine offene und helle
Atmosphäre. Alle Velux-Dachfenster sind mit Solar-Rollläden
ausgestattet. Der Fußboden ist größtenteils mit Eichen-
Vollholzparkett ausgeführt.
Im Kellergeschoss mit Tageslichteinfall befinden sich
Waschküche, Flur, Heizung, Hobbyraum und weitere 4 Räume zur
individuellen Nutzung. Der Keller ist trocken und gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in ruhiger Lage in Halle-Süd. Mehrere
Bus- und Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. In
Laufnähe gibt es mehrere Schulen, Supermärkte, Ärzte,
Bäckereien und Restaurants. Auch Park- und Grünanlagen und
Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260485