Haus zum Verkauf €1.790.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist aufgeteilt in Gewölbekeller, Erdgeschoß, Bell Etage, und Dachgeschoß.
Der Top sanierte Gewölbekeller ist vielseitig nutzbar, für Feiern, als auch gewerblich, da er auch vom Grundstück aus erschlossen ist.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in:
Diele, Treppenhaus, 4 Zimmer, Wintergarten mit Anschluss für eine 2. Wohnküche, Küche, 2x Duschbad mit WC, 2 Terrassen und Nebenräume, Heizung (ÖL).
Die Bell Etage ist aufgeteilt in:
Diele, 4 Zimmer, Master Bad, Sauna, Gäste WC, und großer Terrasse.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in:
3 Zimmer, (davon sind in einem Zimmer alle Anschlüsse für eine Küche vorgerüstet), Bad mit WC und Wanne.
Im ganzen Haus sind alle Zimmer großzügig, lichtdurchflutet und mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet. Die Hauptküche und der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist der Boden mit einem dem Haus entsprechenden Fliesenbelag belegt. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß können Sie im Winter mollige Wärme über sehr schöne Kachelöfen/Kamine genießen.

GLÜCK IST IN SOLCH EINER IMMOBILIE ZU LEBEN!
Historik, Nostalgie und Moderne sind hier im Einklang mit der Natur!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Der Spessart mit seinen idyllischen Orten, Kleinstädten, und Gemeinden bietet eine Wohnqualität mit allen Annehmlichkeiten, die sich jeder wünscht.
Ruhe, Idylle aber auch alle Dinge des täglichen Bedarfs als auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen e.t.c. sind ausreichend und in nur kurzen Wegen vorhanden.
Dieses einzigartige sehr großzügige Forsthaus Anno 1780 liegt zwischen Würzburg und Frankfurt in ruhiger idyllischer Lage. Von beiden Städten in nur 40 Min. Fahrzeit zu erreichen.
Mit einer Wohnfläche von 360m² auf einen 2500m² großem Grundstück und absoluter Privatsphäre leben Sie wie im Paradies!
Das Grundstück ist liebevoll landschaftsgärtnerisch mit kleinem Teich einzigartig wunderschön gestaltet. Es blüht und grünt das ganze Jahr.
Das Haus liegt versteckt hinter Großgrün und einer Einfriedung aus Stein zur Straßenseite. Ein Nebengebäude /Garagengebäude mit 2 Garagen und ein Gerätehaus gehören ebenfalls zum Gesamtanwesen.
Erholen Sie sich nach der Arbeit auf einer der gemütlichen Gartenterrassen, Sie werden es Lieben!
Auch ein 14 m tiefer Brunnen über Grundwasser gespeist ist eine autarke Besonderheit auf diesem Anwesen. Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes, zumal es auch von 3 Parteien genutzt werden kann. Arbeiten, Wohnen, Gäste oder Vermietung, hier ist alles möglich.

# Sonstiges
ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke
Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465
Mail: anfrageniea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Courtage:
zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon.
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter

Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1008