3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle, lichtdurchfutete, gepflegete und Top geschnittene 3 Zimmer Wohnung in absoluter Traumlage mit einer ca. 45 m² großen Sonnenterrasse und einem unverbaubarem Blick.

Nachdem Sie diese Wohnung in der Terrassen-Bungalow-Wohnanlage am Hang über die Sicherheitseingangstür betreten haben, wird IHR HERZ sofort höher schlagen, und SIE fühlen sich wie ZUHAUSE angekommen. Sie haben Ihren eigenen Eingang und müssen sich nicht wie in anderen Wohnanlagen den Flur mit den Nachbarn teilen.

Sie wohnen komplett für sich und Sie bekommen das Gefühl, als ob Sie in Ihrem eigenen Haus leben.

Über den Flur erreichen Sie linker Hand die Kochküche, das innenliegende Bad mit Wanne und entsprechender Lüftung sowie ein separates Gäste WC.

Weiter führt Sie nun ihr Weg in das Schlafzimmer, den großflächigen nach Süden ausgerichteten Wohn- Essbereich, den Sie durch eine Glas Schiebetür trennen können, sodass Sie dadurch ein weiteres Schlafzimmer hätten.

Von hier aus haben Sie aus beiden Zimmer die Möglichkeit, die ebenfalls nach Süden ausgerichtete - ca. 45 m² - große Sonnenterrasse mit Markise zu betreten.

Genießen Sie hier bei einem guten Glas die untergehende Sonne und erholen sich mit einem Blick in die Natur von IHREM stressigen Arbeitstag.

URLAUBSFEELING PUR !

Zur Wohnung gehört ein auf der gleichen Ebene liegende ca. 16 m² großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein KFZ Stellplatz.

Alle Räume sind mit weißem Kalkputz verputzt und die Innenwand der Aussenwand in der Küche wurde in 2023 gedämmt.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch HEUTE IHREN unverbindlichen Besichtigungstermin.

WANDELN auch SIE ihre teilweise überhöhten MIETZAHLUNGEN in EIGENTUM und schützen IHR KAPITAL vor der täglich steigenden GELDENTWERTUNG !

NIE war es besser, als in der INFLATION zu investieren.

WENN nicht JETZT - WANN DANN ?

# Ausstattung
Einheitliche helle Fliesenböden
weißer Kalkputz
neuwertige 2 fach Kunststofffenster und Türen
Innenwand der Aussenwand in Küche gedämmt
45 m² Süd Terrasse
Keller mit Fenster, Heizung und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz
Gäste WC
Absolutes Wohlfühl Gefühl - als ob Sie im eigenen Haus wohnen -

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Kreisstadt Bad Schwalbach.
Sehr gute Infrastruktur.

Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.

Alle Dinge, die Sie für den täglichen Gebrauch benötigen, sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Kliniken sowie Restaurants.

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-15
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0426