Haus zum Verkauf €123.456
92444 Bayern - Rötz

Gebaut ist das Architektenhaus in Holzständerbauweise und erreicht damit den besonders nachhaltigen und effizienten Energiestandard KFW-40.
Das Haus ist an die regionale Biogasanlage angeschlossen; damit liegen die Energiekosten für Warmwasser und Heizung signifikant niedriger als bei herkömmlichen Systemen und sind darüber hinaus jeweils über 5-Jahresverträge planbar gesichert.
Ob als Familienheim (3 Kinderzimmer) oder Feriendomizil (5-6 Gäste) oder als Rückzugsort jedweder Art, die Grundrisskonfiguration ermöglicht die individuelle Ausgestaltung des neuen Besitzers. Die offen angelegten Räume mit fließenden Übergängen prägen sowohl das Erdgeschoß mit Wohn-, Koch- und Essbereich, als auch das Obergeschoß mit Schlaf, Hygiene, Arbeits- und Galeriebereich.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt die individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Dieses Anwesen in der Gemeinde Treffelstein (Kreis Cham) ist etwas für Natur- und/oder Tierliebhaber. Das Haus steht eingebettet in die Landschaft, uneinsichtig und absolut ruhig. Das Grundstück ist 9.466 qm groß; es gliedert sich in das Baugrundstück mit 5.100 qm, den Verbindungsweg, die Laufstrecke mit 1.345 qm und die Ausgleichsfläche, die 3.021 qm hat.
Im Erdgeschoß öffnet sich zur Linken der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Holz-Sichtbalken, die sowohl im Wohn-/Essbereich als auch im Lebens-und Schlafbereich mit Anschluss für eine freistehende Badewanne, Kamin und Galerie die Tragkonstruktion sichtbar machen, geben dem Erscheinungsbild eine warme, natürliche Note.

Es handelt sich um einen Neubau zum Erstbezug. Das Wohnhaus wurde im letzten Jahr errichtet, im frühen Frühjahr dieses Jahres wurde die Terrasse fertiggestellt und die Bestands-Vegetation beschnitten.
Das Haus ist so aufbereitet, dass ein Käufer den Innenausbau, die Innenraumgestaltung selbst bestimmt. Er kann unmittelbar beginnen, seine Vorstellungen bei den Fußböden, der Verbindungstreppe zum Obergeschoß, der Stiege zur Galerie, der Sanitärausstattung, der Innentüren und der Haustüre zu verwirklichen.

Die Immobilie ist als Anwesen mit Pferdehaltung geplant und ist entsprechend genehmigt. Die Planung umfasst die Errichtung
- des Wohnhauses mit Carports für vier Stellplätze,
- eines Stalls mit vier Paddock-Boxen (wenn gewünscht)
- eines Werkstatt-, bzw Lagergebäudes,
- eines Reitplatzes (wenn gewünscht)und
- einer Laufstrecke und einer großen Koppel/ Grünfläche.

Ein Exposé kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Immobilie von Privat.

Preis auf Anfrage.