2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 52 m²
50825 Köln (Ehrenfeld), Am Alten Güterbahnhof 33

3.150,00 €

frei ab 01.07.2023
Geschoss: 2

Süd-Balkon
Videosprechanlage
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
Fahrradstellplätze
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Agnesviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert - und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wenn Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung auf der südlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,65 m dem Bewohner ein sonniges Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Alle bodentiefe Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische, in der Ihre Gaderobe ihren Platz findet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Hochwertige Fliesen, die strahlend weiße Sanitärausstattung und der Waschbecken-Unterschrank sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Im Badezimmer befindet sich eine Nische, in der Ihre Waschmaschine ihren Platz findet.
Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zum Wohnzimmer inkl. offener Kochnische. Von hier aus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Fenster auf den Balkon, der aufgrund seiner südlichen Ausrichtung zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ermöglicht einen angenehmen Schlaf.
Der Schnitt der 2-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und ermöglicht eine vorteilhafte Einrichtung. Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben und stillvoll.
Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume und Kellerflure-/abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch in der Bauphase befindet. Eine kuzfristige Besichtigung ist daher nicht möglich.

Zu der Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz.

Es wird eine Staffelmiete zu 3% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Am Alten Güterbahnhof 33
50825 Köln (Ehrenfeld)

In der Nähe des Neubauprojektes PANDION NEUN FREUND im neuen Ehrenveedel finden Sie so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt - egal ob bequem zu Fuß, in einer Viertelstunde mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle: ca. 8 min zu Fuß
Kölner Hbf: ca. 9 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad