2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.900
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Serviced-Living für Junggebliebene - Eine Investition mit Weitsicht

Investieren Sie bereits gezielt in Ihre Zukunft? Moderne und zugleich altersgerechte Wohnungen sind rar - die Preistendenz in den nächsten Jahren steigend.

Hier haben Sie die Möglichkeit, das Fundament für Ihr aktives und selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter zu begründen. Bleiben Sie unabhängig und individuell. Auf Wunsch erhalten Sie jederzeit Unterstützung im Haushalt oder Pflegeleistungen auf Abruf, wenn Sie sie benötigen. Alles kann, nichts muss.

Details zum Objekt:
Diese komfortable Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 53 m², besitzt Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, ein großes Badezimmer und einen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Alle Wohnungen in diesem modernen Gebäudekomplex sind barrierearm und werden von Senioren bewohnt, welche die Möglichkeit haben, den Service des im Haus befindlichen Pflegedienstes zu nutzen.

Das Außengelände ist parkähnlich angelegt und schafft eine wunderbare Sicht mitten ins Freie. Die sehr kompetente Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten rund ums Haus. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Der im Jahr 2018 neu errichtete Gebäudekomplex verfügt insgesamt über 51 moderne Zimmer und befindet sich im Südosten von Dresden. Das gesamte Gebäude wurde nach KfW-Energieeffizienz errichtet.

Derzeit besteht ein Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und einer Dresdner Servicewohngesellschaft mit einer Mietgarantie (egal ob die Wohnung vermietet ist oder nicht). Die Gesellschaft ist zuständig für die Vermietung, alle Angelegenheiten den Mieter betreffend sowie um die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Der Mietvertrag kann ab dem Jahr 2029 um weitere 10 Jahre verlängert werden (Option auf 2 x 5 Jahre) oder ab diesem Zeitpunkt selbst von Ihnen genutzt werden, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zurzeit jährlich € 6.360,00.

Lassen Sie das Objekt bis 2029 für sich arbeiten und schmälern Sie somit den effektiven Anschaffungspreis.

Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Dieser ruhige Stadtteil liegt im Südosten Dresdens. Durch Bus- und Straßenbahn sind Sie gut an die turbulenteren Plätze der Stadt angebunden. Auch der S-Bahn Anschluß in der Nähe kann Sie zügig nach Meissen, Dresden, Pirna oder in die Sächsische Schweiz befördern. In etwa zehn Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und in ca. 18 Minuten den Bahnhof Neustadt.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Anbieter-Objekt-ID: DDWA 7526