Haus zum Verkauf €240.000
65391 Hessen - Lorch

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist in Lorchhausen.
Das 1938 gebaute Haus wurde erst 2015 komplett saniert und befindet sich in einem top Zustand. Hier könnten Sie direkt einziehen. Auf Straßenniveau befinden sich 3 große Kellerräume und sogar eine Kellerbar. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Noch vor dem Hauseingang ist ein hübsch gestalteter Freisitz, über diesen Sie in den Hof und zum Gartengrundstück gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Nicht nur der unverbaute Rheinblick ist ein Highlight, auch ein Kaminofen gehört zur Ausstattung. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie zum modernen Bad mit großer, barrierefreier Dusche. Auch ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich zu finden. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wird ein großes Schlafzimmer mit Rheinblick und 2 weitere Zimmer geboten. Eine weitere Toilette befindet sich ebenso auf dieser Etage.

Das Objekt wurde bei der Sanierung komplett von innen gedämmt.

Das Haus ist mit modernen Elektro-Plattenheizkörpern (aus Norwegen) ausgestattet. Die bisherigen Stromkosten betragen ca. 180€/ Monat.

Zum Haus gehört ein 247 m² großes Hanggartenstück.

Aufteilung

Straßenebene:
* Keller 1
* Keller 2
* Keller 3
* Keller 4 (Bar)

Obergeschoss:
* Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
* Durchgangszimmer
* Bad
* Gäste-WC
* Eingangsdiele

Dachgeschoss:
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Ankleide/ Büro
* WC

# Ausstattung
* Einbauküchenzeile
* Echtholzböden
* Bodenfliesen
* Echtholztüren u. Zargen
* Naturschieferdach
* Plattenheizkörper aus Norwegen
* Doppelglas-Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinabrung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 46,43 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich nördlich an die Kernstadt Lorch parallel zum Rhein an.
Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt.
Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und der Rheinburgen-Wanderweg führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter, Kindergärten und Schulen sind in dem 2 km entfernten Lorch vorhanden. Der Bahnhof mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz ist fussläufig erreichbar.
Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 16,7 km
Gymnasium 18,5 km
Autobahn 41 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 739