3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr - Heißen/Heimaterde. Auf rund 62 m² bietet sich Ihnen ein geräumiges 3,5 Raumkonzept. Die Wohnung wird vermietet verkauft.

Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber der Küche liegt eins von insgesamt zwei Schlafzimmern. Den Flur weiter entlang ist das zeitlose Badezimmer mit Badewanne nebst Duschvorrichtung. Direkt daneben gelegen - am Ende des Flurs - befindet sich das zweite gemütliche Schlafzimmer, welches mit genügend Fläche für erholsame Nächte überzeugt.
Das Highlight der modernisierten Wohnung ist ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, welches zu entspannten Abenden einlädt. Zudem bietet sich einem die Möglichkeit das Wohnzimmer zu vergrößern, um aus zwei Räumen einen Großen entstehen zu lassen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Südausrichtung. Generell besitzt die Wohnung ein großes Potential für die eigene Entfaltung.
Über die Jahre hinweg wurde die Wohnung immer wieder laufend modernisiert. So wurden u.a. neue Kunststofffenster verbaut, die Türen, Teile der Elektrik sowie die Gaszentralheizung erneuert.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei geräumige Kellerabteile, einem Speicher sowie einer separaten Waschküche, welche Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2022
- Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster Doppelverglasung von ca. 2019
- Einbauküche
- Balkon mit Südausrichtung
- 2x Kellerräume
- Speicher
- Waschküche
- weißes Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise Elektrik von ca. 2017
- neue Glastüren von ca. 2017

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in einer gut gelegenen Seitenstraße im Mülheimer Stadtteil Heißen/Heimaterde.
Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Mülheim an der Ruhr ist für seine zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bekannt. So ist zum Beispiel der beliebte Ortskern Heimaterde sowie viele Grünflächen wenige Gehminuten entfernt. Hinzukommen zahlreiche Einkaufmöglichkeiten im Stadtteilzentrum selber und dem Einkaufszentrum „Rhein-Ruhr-Zentrum“.
Ebenfalls ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn, als auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch eine sehr gute Infrastruktur gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 5,7 km

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_877