3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.800
19417 Mecklenburg-Vorpommern - Warin

# Objektbeschreibung
Gerne freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und Ihr Angebot:

Die Wohnung wird Anfang des Jahres 2023 grundlegend saniert/modernisiert (Umbau von Bad und Küche, Elektro, Bodenbelag, Maler, Sanitär, Heizung).

Die Häuser dieser Wohnanlage selbst wurden ca. 1993 massiv erbaut und regelmäßig instandgehalten. Alle Objekte sind gut gepflegt und ruhig gelegen.

Die Einheit kann für ca. 550,- EUR kalt vermietet werden. Das entspricht einer Jahresrendite vor Steuern von ca. 4-6 %. Eine möblierte gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung / Monteurwohnung ist hier kein Problem. Dadurch werden erheblich höhere Einnahmen erzielt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeitig 170,00 EUR und setzt sich aus ca. 140,00 EUR Bewirtschaftungskosten sowie ca. 30,00 EUR Rücklagenanteil zusammen. In den Bewirtschaftungskosten sind ca. 110,00 EUR auf Mieter umlagefähige Kosten enthalten.

# Ausstattung
Die frisch sanierte und modernisierte Wohnung ist ausgestattet mit

- 3 Zimmern
- Flur
- Duschbad / WC
- Küche
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer/in und Käufer/in beträgt jeweils 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, mindestens jedoch jeweils 2.500,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der mecklenburgischen Zwei-Seen-Stadt Warin unmittelbar in schönster mecklenburgischer Landschaft.

Warin bietet eine beispielhafte Infrastruktur. Sehr gute Erholungsmöglichkeiten im Umland und an der nahe gelegenen Ostseeküste, gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindung, Schule, Kindergärten, viele Vereine usw. prägen das Leben von Warin mit seinen ca. 4.000 Einwohnern.

# Sonstiges
Sonstige Angaben und Hinweise

Vereinbaren Sie mit uns jetzt gerne einen Besichtigungstermin.

Wir bitten Sie, bei Anfragen um vollständige Angabe Ihres/Ihrer Namen und Vornamen, der Anschrift, Ihrer Telefonnummern und E-Mail-Adresse, damit eine zügige Bearbeitung gewährleistet werden kann.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer/in und Käufer/in beträgt in der Regel jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, mindestens jedoch jeweils 2.500,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Durch uns wurde diese Anzeige in der Regel nur auf zwei bis drei Immobilienportalen eingestellt. Falls Sie Anfragen über weitere Portale stellen, ist ein verzögertes Eintreffen möglich. Bitte nutzen Sie deshalb zur Kontaktaufnahme gerne die jeweiligen Kontaktformulare dieser Portale.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns durch den/die Eigentümer/in oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann deshalb von uns nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird weiterhin darauf hingewiesen, dass die beigefügten Bilder/Fotografien weder repräsentativ noch vollständig sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Bilder/Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei eventuellen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Text und den Bildern/Fotografien geht der Text vor. Die Bilder/Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.

Bei wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen werden Sie ausdrücklich gebeten, uns zur Vermeidung vollkommen unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten und der Schadensminderungspflicht bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit die Möglichkeit der Korrektur zu geben. Kostenrechnungen von Abmahnvereinen und / oder anwaltlichen Abmahnungen ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns sowie die Gewährung einer angemessenen Frist zur Beseitigung eines eventuellen Mangels, werden unter Bezug auf eine Schadensminderungspflicht gemäß BGB als unbegründet vollständig zurückgewiesen.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Dieses Angebot dient zur Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder Kaufvertrag.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10138#co8eCt