2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000
Objektbeschreibung:
Im beliebten naturnahen Hamburger Duvenstedt liegt diese attraktive, ca. 67m² große Eigentumswohnung in der Endetage eines 1996 erbauten Mehrparteienhauses.
Erreicht man über das gepflegte Treppenhaus die zweite Etage, präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrem gemütlichen warmen Charme. Begrüßt wird man von einem kleinen Eingangsbereich über den man in das Herzstück, den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangt.
Die moderne Küche ist mit einer Küchenzeile, Hängeschränken und technischen Geräten der Marke Siemens ausgestattet.
Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man in das helle, circa 19m² große Wohnzimmer mit Zugang zu dem gemütlichen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist perfekt für Sonnenanbeter: Ab dem frühen Mittag kann man hier die Sonne bis hin zum Sonnenuntergang genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich abgehend, findet man das fast 14m² große Schlafzimmer und ein Vollbad. Dieses ist hell gestaltet: weiße Bodenfliesen, ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, sowie ein WC zählen zur Ausstattung.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die mit Wasseranschlüssen ausgestattet ist und bei Bedarf als Gäste-WC ausgebaut werden kann.
Das Highlight der Endetage: Die charismatischen Deckenbalken verbreiten eine Atmosphäre von Wärme und Natürlichkeit und verleihen der Wohnung ihren hohen Gemütlichkeitsfaktor.
Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem Parkplatz, einem eigenen Kellerabteil, sowie einer Gemeinschaftswaschküche.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 297,30 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Lassen Sie sich von dem Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein persönliches Bild des Objekts. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung:
- 2 Zimmer
- sofort bezugsfrei
- neuwertige Küche
- neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne
- Südwest-Balkon
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- eigenes Kellerabteil für Stauraum
- Parkplatz
- Waschküche
- Fahrradkeller
Lage:
In absoluter Ruhiglage, im Wendehammer verkehrsberuhigten Straße bietet diese attraktive Eigentumswohnung alles für den erholungssuchenden Großstädter. Duvenstedt bietet ein Gleichgewicht aus guter Anbindung und Infrastruktur und viel Natur. Umringt von Naturschutzgebieten, grünen Wäldern, weiten Feldern bietet es einen großen Freizeit- und Erholungswert. Direkt hinter dem Haus fließt die in Duvenstedt noch schmale Alster, während sich nur wenige hundert Meter entfernt alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Restaurants finden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 22.01.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis:
Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % € inkl. Umsatzsteuer zu zahlen.
