Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Dryanderstraße 14, 06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die exklusiven und modernen Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, 1.
Obergeschoss und 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss aufteilen, können Sie auf den Zeichnungen und Grundrissen einsehen. Das denkmalgeschützte Objekt wird kernsaniert, auf den
modernsten Standard gebracht und erhält eine Gebäudeerweiterung sowie eine Errichtung einer Balkonanlage für die Etagenwohnungen und die EG-Wohnung erhält eine Terrasse im Hofbereich. Im Innenhof
werden sich ebenfalls die Stellplätze befinden und eine gärtnerisch angelegte Grünfläche wird Sie erfreuen.

Als zukünftiger Eigentümer und Kapitalanleger empfehlen wir Ihnen die Vermietung und übernehmen das auch für Sie. Nach unserer Einschätzung sind die herrschaftlichen Wohnungen eine sehr attraktive Anlageimmobilie, in südlicher Zentrumslage von Halle (Saale).
In der Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen gern auf Anfragefrage senden, erhalten Sie einen
umfassenden Einblick in das Bauvorhaben in Halle an der Saale.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung
hochwertige Fliesen und Parkett
eine Wohneinheit pro Etage
2 Schlafzimmer
offene Küche, mit verbundenem Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste WC mit Dusche außer Wohnung 01
Flur
Abstellraum in der Wohnung
Balkon / Terrasse
Abstellraum im Keller
Gemeinschafts Fahrradraum im Keller
Kfz.-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Vermietbare Fläche: ca. 103,65 m²

# Lagebeschreibung
In Halle entsteht eine attraktive Kapitalanlage, Eigentumswohnungen, mit 100% AfA auf die Sanierungskosten, in bester Lage. Das Umbauhaus liegt in der Dryanderstr. 14 unweit aller Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen sind im Stil eines norddeutschen Kontor-Hauses um das Jahr 1895 errichtet. Der giebelgekrönte Backsteinbau, mit reich profilierten Zwischengesimsen, wurde im Stil der Renaissance erbaut und bis vor einigen Jahren als Lager- und Handelshaus genutzt.

# Sonstiges
Abschreibung:

Die Abschreibung läuft 12 Jahre – 9% x 8 Jahre / 7% x 4 Jahre = 100% AfA auf die Sanierungskosten.

Aufteilung der Anteile des Gebäudes:

Altbau: 83,2% = 100 % AfA

Neubau/Anbau: 16,8%

Grundstücksanteil: Das Grundstück hat eine Größe von 335 m² , der Bodenrichtwert beträgt 275,00 € = 92.125,00 €.

Jede Wohnung hat einen Grundstücksanteil in Höhe von 18.425,00 €


Ankauf der Betands-Immobilie beträgt: 480.000,00 €

Jede Wohnung hat einen Anteil, der Betands-Immobilie in Höhe von 96.000,00 €

Gründerzeitviertel südliche Vorstadt“ der Stadt Halle (Saale). Die Sanierungssatzung Nr. 2 wurde am 04.09.2002 im Amtsblatt der Stadt Halle (Saale) bekannt gemacht und ist damit rechtsverbindlich.


Bitte stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerberater ab, da wir als vermittelnder Immobilienmakler keine steuerliche Beratung durchführen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: C21_MS_29755