2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Hauptstraße 66, 41540 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren eine attraktive Kapitalanlage in der begehrten Wohngegend von Dormagen-Delhoven. Diese vermietete 2-Zimmerwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses, das 1992 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über rund 50 Quadratmeter und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Bad und zum Wohnzimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um noch einen Essbereich unterzubringen.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus blickt man in den gepflegten Innenhof des Hauses.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert. Es ist ebenfalls zum Innenhof gelegen und bietet daher genug Ruhe für einen erholsamen Schlaf.

Ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist durchgängig weiß gefliest, nur im Schlafzimmer ist ein ansprechender Laminatboden verlegt.

Weiterhin gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung dazu. Die Waschmaschine kann im Waschkeller des Hauses untergebracht werden und ein überdachter PKW-Stellplatz steht im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Investor eine stabile Einnahmequelle bietet. Mit steigenden Mietpreisen in der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist eine positive Wertentwicklung zu erwarten. Die derzeitig erzielte Nettomiete lässt eine Mieterhöhung von 15% zu.

Zusammenfassend bietet diese vermietete 2-Zimmerwohnung eine großartige Chance, in den Immobilienmarkt von Dormagen einzusteigen. Mit ihrer attraktiven Lage, einer soliden Mietertragsbasis und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen ist diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage.

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ausstattung:**

• ca. 50,43 m2 Wohnfläche

• Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Keller

• Bad mit Dusche und Badewanne

• isolierverglaste Fenster mit Rollläden

• neue Gas-Zentralheizung aus 2021 mit Warmwasserbereitung

• Waschkeller

• Sat-Anschluss

• Neue Gas-Brennwertheizung aus 2021

• Die Wohnung ist vermietet

**Energieeffizienz:**

Verbrauchsausweis, BJ 1992, Baujahr Anlagentechnik 2021, Gas, Endenergieverbrauchskennwert 130,8 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse E.

**Wohnflächenberechnung:**

Wohnen: 23,37 m2

Schlafen: 11,98 m2

Küche: 4,53 m2

Diele: 5,07 m2

Bad: 5,48 m2

Gesamt: 50,43 m2

**Mieteinnahmen:**

Jahresnettomiete IST: 3.240 €

Potenzielle Jahresnettomiete nach Mieterhöhung: 3.726 €

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist vermietet und die Mieterin möchte das Mietverhältnis nach dem Verkauf der Wohnung fortsetzen.

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt.

**Lage:**

Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und beherbergt rund 3.600 Einwohner. Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Auch einige Gastronomie ist in Delhoven zu finden.

Das Haus liegt an der verkehrsberuhigten Hauptstraße von Delhoven.

Im Stadtteil befinden sich 2 Kirchen, 1 Grundschule und ein normaler Kindergarten sowie ein Waldkindergarten.

ine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Dormagener Innenstadt und zum Bahnhof liegt nur wenige Fuβminuten entfernt.

Bis zur Autobahnanschlussstelle der A 57 \[http://de.wikipedia.org/wiki/Bundesautobahn\_57\] in Dormagen sind es nur etwa acht Minuten und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 15 Minuten.

Der Stadtteil beherbergt attraktive Freizeitanlagen, wie den Wildpark, den Naturlehrpfad und den Geo-Park im Tannenbusch, das Sportzentrum und die benachbarte Pferdesportanlage in Richtung Kloster. Der Chorbusch, ein weitläufiges Waldgebiet, ist nicht weit entfernt. Auch ein Ausflug zum wenige Kilometer entfernten Kloster Knechtsteden lohnt sich. Zum Baden und Sonnen im Sommer lässt sich der Straberger See – eine tolle Naherholungsanlage mit Strandbad – mit dem Fahrrad schnell erreichen.

**Maklergebühr**:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.