7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von knapp 163m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Zuvor wurde sie als Arztpraxis genutzt und besteht aus insgesamt 10 Räumen. Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Auch eine Umnutzung in Wohnraum wäre denkbar.

Beim Betreten der Gewerbeeinheit fällt sofort die großzügige Aufteilung auf. Der Empfangsbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Platz für eine Empfangstheke. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Behandlungsräume.

Ein weiterer Pluspunkt der Gewerbeeinheit ist die Ausstattung mit separaten sanitären Anlagen sowie einer Küche. Dadurch wird eine effektive Arbeitsweise und eine optimale Betreuung der Kunden gewährleistet. Zudem gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Raum, der als Lagerraum oder Archiv genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, ein Büro oder ein Studio.

Die Lage der Gewerbeeinheit ist zentral und verkehrsgünstig, was sie besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter macht. Parkmöglichkeiten gibt es vor der Immobilie genügend und erleichtert somit die Anreise für Kunden.

Die Gewerbeeinheit ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungen ermöglicht und somit für verschiedene Branchen und Gewerbetreibende geeignet ist.

# Ausstattung
|162,96m² Nutzfläche

| 374,71€ Hausgeld

| sofort bezugsfrei

| 10 Räume

| separater Keller

| gut geschnitten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 162,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Aachen-Forst.

Die Wohnlage in Aachen-Forst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Grünflächen sowie vielen Kultur- und Sportangeboten.

Ein Teil der Geschäfte wie z.B. ein REWE-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Belgien und die Niederlande.

# Sonstiges
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI2023-18