3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine geräumige, sanierte Erdgeschosswohnung in Hatzenbühl zum Verkauf anzubieten. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und einem Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 77m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wird gerade frisch saniert. Entsprechend sehen Sie auf einem Großteil der Bilder den unsanierten Zustand und teilweise Viualisierungen wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen wird.
Besonders attraktiv ist, dass zur Wohnung der komplette Keller (ca. 70m²) des Hauses zugeordnet ist. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für die Bewohner.
Die Immobilie wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen, die ein neues Badezimmer, frische Bodenbeläge, neue Elektrik sowie eine Überprüfung und Aktualisierung der Heizungsanlage umfasst. Weitere Renovierungen sind nach Rücksprache möglich. Hinweis: Der Energieausweis spiegelt derzeit nicht den späteren, sanierten Zustand der Immobilie wieder.
Auch ein Terrassenbereich im Hof gehört zur Wohnung genau so wie ein Außenstellplatz. Die Kosten für den Stellplatz betragen zusätzlich 7.500€.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was sie ideal für Paare oder kleine Familien macht. Sie bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wenn Sie Interesse an dieser preislich sehr attraktiven Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und informieren Sie ausführlich über diese tolle und moderne Erdgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
- 1 Stellplatz für 7500,00€
- 1 Gäste WC
- Kabel Sat TV vorhanden
- Keller vorhanden
- Zentrale Heizungsanlage
- Beheizung erfolgt derzeit mit Öl
- Vorbereitung für Wärmepumpeinstallation durch den Verkäufer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Hatzenbühl ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hatzenbühl, Neupotz und Rülzheim und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 10 Quadratkilometern. Hatzenbühl hat eine Bevölkerung von etwa 3.500 Einwohnern und ist bekannt für ihre Naturschutzgebiete "Rheinniederung zwischen Neuburgweier und Wörth" und das Naturschutzgebiet "Rheinauen bei Neupotz".
Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Geschäften und Restaurants, die den Bewohnern ein bequemes Leben ermöglichen.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 211.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-24
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A1232065
