2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053044

Helle Begeisterung erleben Sie in diesem Objekt in Berlin: Im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes mit Aufzug erwartet Sie diese schöne Terrassenwohnung. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sie sich heute in einem einladenden Zustand - und darüber hinaus lädt eine eigene Sonnenterrasse zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können Sie sowohl den Kaffee am Morgen als auch die wohlverdiente Mittagspause in der Sonne genießen, zusätzlich sorgt die Lage der Wohnung im Haus für angenehme Ruhe. Die Hecke als Sichtschutz sorgt dafür, dass Sie dabei Privatsphäre genießen, und der Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein.

2 Zimmer auf rund 50,54 m² Wohnfläche bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Kulinarisches Vergnügen erleben Sie in der offenen Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe lässt und ein Badezimmer mit Dusche. Außenrollläden sorgen für Sicherheit und für komfortable Anpassung des Tageslichts in der Wohnung.

Ein Kellerabteil sowie Hausreinigung und Winterdienst ergänzen das Angebot.

# Ausstattung
+ Sonnige Whg. mit Ost-Süd Ausrichtung
+ Schöne Terrasse mit Hecke als Sichtschutz
+ Blick ins Grüne
+ Helle Räume und schöner Schnitt
+ Außenrollläden
+ Geräumiger Flur für Garderobe
+ Offene Wohnküche mit EBK
+ Eigenes Kellerabteil
+ Ideal auch zur Vermietung
+ Barrierefreier Zugang
+ Sehr gute Anbindung
+ Energieklasse B

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.937,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene, aber dennoch ruhige und naturnahe Lage im Pankower Ortsteil Französisch-Buchholz. Zahlreiche idyllische Freizeitmöglichkeiten sind hier zu Fuß oder mit dem Rad erschließbar, während die Wohngegend zugleich eine gut ausgebaute Infrastruktur aufweist.

Entlang der namensgebenden Panke lässt es sich perfekt bis nach Bernau spazieren oder dem Nordgraben folgend eine Radtour bis zum Tegeler See unternehmen. Die beiden Gewässer münden in das Pankebecken, das sich mit einer angrenzenden Wiese wunderbar für Picknicks im Freien eignet.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich bereits in einem Umkreis von ca. 500 m in Anspruch nehmen. Hierzu gehören bspw. 3 verschiedene Supermärkte. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig.

Über eine nur ca. 200 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auf diese Weise ist etwa der Szenekiez Prenzlauer Berg direkt erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gewährleisten zudem die Bundesstraße 109 und die Autobahn 114.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 525660bb2b