4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
70329 Stuttgart - Rohracker

# Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einem KfW-40 Standard Effizienzhaus, welches im Jahre 2009 erbaut wurde. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Umgebung begeistert mit viel Grün. Hier können Sie wunderbar die Natur genießen.

Was ist ein KfW-40 Effizienzhaus? Es verbraucht sehr wenig Energie im Vergleich zu anderen Häusern. Die Kennzahl 40 sagt aus, dass es nur etwa 40 Prozent der Energie benötigt, die ein normales Haus gleicher Größe und Bauweise verbrauchen würde. Um den KfW-40-Standard zu erreichen, müssen bestimmte Maßnahmen ergriffen werden. Dazu gehören eine gute Wärmedämmung, effiziente Heizungs- und Lüftungssysteme und die Nutzung erneuerbarer Energien. Das Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und damit zum Klimaschutz beizutragen. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer zentralen Luft-Wärmepumpe.

Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss können Sie bequem ohne Stufen erreichen. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und eignet sich für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation.

Hier finden Sie einen einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei gemütliche Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42 m². Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa, einem Esstisch und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, wodurch ein besonderes Ambiente entsteht.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Sonnen-Balkon, der eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung bietet. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Ob Mittagessen, gesellige Grillabende oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Sie sind vor Regen geschützt.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie die drei Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und lassen sich hervorragend möblieren. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Die Zimmer bieten Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Home-Office-Bereich.

Die vollständig eingerichtete Küche - mit Kücheninsel, Theke, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe uvm. - lässt Kochherzen höherschlagen. Ihr zeitloses Schwarz-weiß-Design liegt voll im Trend. Aufgrund der Größe haben Sie auch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Glasdusche, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Gästetoilette.

Ein geräumiger und trockener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Gegenstände sicher aufzubewahren. Der Raum verfügt über einen eigenen Lichtschalter und eine Steckdose. Zudem befinden sich im Untergeschoss für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die lange Parkplatzsuche hat bei dieser Wohnung ein Ende. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Außenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Insgesamt kann die Wohnung als äußerst gepflegt, geräumig und hochwertig beschrieben werden.

Aber lassen Sie sich nicht nur von unserem Exposé leiten. Um das wahre Ambiente dieser Immobilie zu erleben, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bald präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
Die geräumige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009), überall Rollläden
+ Bodenbelag: Eiche Holzdielenboden, Fliesen
+ Heizung: zentrale Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Küche: Kücheninsel in schwarz-weiß Design mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Wanne, Glasdusche, Toilette, Handwaschbecken; Marke: Duravit. Die Garnituren sind von der Marke Hansgrohe
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Abstellnische in der Wohnung
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Außenstellplatz (Kaufpreis: 9.500 Euro)
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG
+ Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung
+ Leerstehend ab 01.08.2023
+ Die weiteren drei Wohnungen im Haus sind von Eigentümern bewohnt

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 530.000 Euro und für den Außenstellplatz 9.500 Euro. Somit sind in Summe 539.500 Euro zu entrichten.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende, Hausgeld beträgt ca. 460 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 100 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 36.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.690 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.774,77 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Stuttgart-Hedelfingen. Hedelfingen ist ein Stuttgarter Stadtbezirk am linken attraktiver Ortsrandlage Ufer des Neckars mit ca. 9.700 Einwohnern. Das Grundstück ist schön von Bäumen, Reben und Blumen umgeben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte Apotheken und mehr. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Gymnasium liegt ca. 3,5 km, die Realschule 3,2 km entfernt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Im lokalen Fußballverein SKG Hedelfingen können allgemeine Sportarten, Tennis und Skifahren betrieben werden. Im Aktivspielplatz Dürrbachtal können die Kinder spielen und einen kleinen Streichelzoo gibt es ebenfalls vor Ort.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Bächlenweg" (Linie 62) ist fußläufig in drei Minute zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Hedelfingen" (U9, U13) in vier Minuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie innerhalb von 19 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie neben dem regionalen Zugverkehr auch Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B10 (2,6 km) und A81 (12 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 3,8 km
Flughafen 13,5 km
Fernbahnhof 8,6 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/d7c1b4ea126f421cbb081c70fd67fd40/

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 16.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TI-3463