5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
04523 Sachsen - Pegau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050651

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Angebot handelt es sich um ein attraktives Paket aus 2 Wohnungen, die in einem 5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in familienfreundlicher, zentraler Lage in Pegau liegen. Das Paket umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung und stellt eine gute Gelegenheit sowohl für Eigennutzung als auch eine Vermietung (oder eine Kombination aus beidem) dar, ferner kann hier das Konzept “Wohnen und Arbeiten” realisiert werden.

Beide gut aufgeteilte Wohneinheiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 413 €.

Die hellen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² (einzelne Wohnungen: ca. 73 m² sowie ca. 32 m²). Die 4-Zimmer-Wohnung umfasst weiterhin eine geräumige Küche inklusive moderner Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die 1-Zimmer-Wohnung umfasst eine Dusche.

Ein guter Grundriss und die vorteilhaften Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt in der 4-Zimmer-Wohnung ein Balkon mit Markise zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot mit je einem Kellerraum und Stellplatz pro Wohnung sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Wohnungspaket aus 4-Zi.-ETW und 1-Zi.-ETW
+ Mtl. Hausgeld insgesamt: ca. 413 €
+ 4-Zimmer-ETW: Balkon mit Markise
+ Einbauküche
+ Ideal für Paare und Familien
+ 2 Kellerräume
+ 2 Außenstellplätze
+ Schöne Raumaufteilung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Familienfreundliche Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.095,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnungspaket befindet sich in Pegau, einer beschaulichen sächsischen Stadt, die dem Landkreis Leipzig angehörig ist und eine attraktive Wohnumgebung bietet. Auf der einen Seite kann man die umliegenden Wald- und Wiesenflächen der Region in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen und für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren nutzen. Auf der anderen Seite ist die B2, die sehr gut an das Straßennetz anbindet, schnell erreicht - das Zentrum von Leipzig kann in rund 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Für die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig.
Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und runden das Bildungsangebot ab.

Nur rund 500 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die einen guten Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof von Pegau nur rund 9 Gehminuten entfernt. Letzterer wird von verschiedenen Regionalzügen angefahren, die u.a. Leipzig als Ziel haben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 808b9ad807