4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Höchste Bauqualität von der Firma Bagge Bau seit 1967
Beste Wärmedämmung auch durch eine 3-fache Isolierverglasung
Luft Wasser Wärmepumpen sauber, zukunftsträchtig und keine Abhängigkeit zu Gas
effizientes heizen über eine Fußbodenheizung
Duschvergnügen mit der bodenebenen Dusche von Geberit. Die Duschfläche Setaplano besteht aus einem hochwertigen Mineralstoff, der sich angenehm warm und seidig-sanft anfühlt
Bad voll ausgestattet mit Duschabtrennung aus Glas, Handtuch- und Papierhalter und einem Spiegel
ebenerdiger Zugang über den Aufzug
Gründach - Gut für Mensch und Umwelt, positive Wirkung auf das Raumklima im Staffelgeschoss, Schutz der Dachabdichtung vor Wind- und Witterungseinflüssen, wärmedämmend im Winter und Hitzeschutz im Sommer, im Schnitt 3°-4° geringere Temperatur im Sommer und dafür im Winter höhere Dämmung, fördert und erhält die Artenvielfalt, Luftreinigung und Bindung von Staub und CO2
Vermietungsservice für Kapitalanleger - Wir vermieten Ihre Immobilie und kümmern uns um die Übergabe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet.
Das Mehrfamilienhaus wird in zweiter Reihe errichtet und ist somit, trotz der zentralen Lage, ruhig gelegen. Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung.
Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, private Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und -kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in etwa einer Stunde Entfernung.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 10.06.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Heiligenbeiler Stieg 1 - Whg. 6 - 20924