4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung im 6. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer Wohnfläche von 105m².

Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Loggia, von der aus können Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein und das Siebengebirge genießen. Hier verbringen sie entspannte Stunden bei wunderbarer Aussicht.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt um den Wohnkomfort zu steigern. Die Dusche wurde erneuert, die Fenster und Schiebeanlagen wurden im Jahr 2006 ausgetauscht (die Elektroanlage inklusive eines FI-Schalters wurde erst 2017 erneuert). Die Wohnung entspricht einem guten Standard und bietet ein technisch einwandfreies Wohnvergnügen.

Für Interessenten besteht zudem die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Das Hausgeld inklusive des Erbbauzinses, beträgt aktuell 547,52 Euro pro Monat. Davon sind 421,83 Euro umlagefähig; von dem nicht umlagefähigen Anteil i.H.v. 125,69 Euro werden 119,48 Euro zur Instandsetzungsrücklage zugeführt. Der zur Wohnung gehörenden Rücklagenanteil per Ende 2021 entspricht rund 4.000 Euro.

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung, die übrigens in eine sehr gute nachbarschaftliche Hausgemeinschaft eingebunden ist, bietet nicht nur durch die Loggia mit Rheinblick und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, sondern auch wegen der Freizeitangebote, der Bildungsstätten und der Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ein ganz besonders komfortables Wohngefühl.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die sehr gut geschnittene Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Loggia, einer Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht und einem Gäste-WC mit Dusche. Die Böden in den Schlafzimmern und Wohnzimmer sind mit Teppich ausgekleidet. Die Fußböden in Küche und Esszimmer wurden mit Parkett versehen. Zeitlos und pflegeleicht zeigen sich die weiß gefliesten Badezimmer. Der Boden der großzügigen Loggia wurde mit hellen Fliesen verlegt. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten auf der sonnenverwöhnten Loggia. Die Einbauschränke in den Fluren schaffen genügend unauffälligen Stauraum. Aufgrund der barrierefreien Zugänglichkeit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für ältere Personen.

Hochwertige Türen mit vergoldeten Beschlägen in Schleiflack-Finish im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und dem Badezimmern verleihen den Räumen einen eleganten und ansprechenden Charakter. Zusätzliche Sicherheit bietet zudem eine Sicherheitstür zur Wohnung selbst.

Zusammenfassung der Merkmale:
- 4 Zimmer-Wohnung mit 105m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste WC mit Dusche
- gepflegte Wohnanlage, Wohnung kann barrierefrei erreicht werden
- große Loggia mit Rheinblick und Blick auf das Siebengebirge
- elektrische Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- hochwertige Türen und Beschläge
- Sicherheitstür Wohneingang
- Fenster und Schiebeanlage erneuert 2006
- Elektroanlage mit FI-Schalter erneuert 2017
- sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Grundstück Erbbaurecht
- Poller Wiesen in unmittelbarer Nähe
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.790,48 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Keine 200m entfernt von der Wohnanlage befinden sich die Poller Wiesen, die vielfältige Freizeitangebote wie zum Beispiel Tennis, Sportplätze, Restaurants und Cafés bieten. Hier können Sie ihre Freizeit aktiv direkt vor ihrer Tür am Rhein gestalten und die Vorzüge des Wohnens am Wasser mit Blick auf die eindrucksvollen Architektur des Medienhafens mit seinen Kranhäusern und eine Aussicht auf die historische Altstadt Kölns genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinie 159 und die Straßenbahnlinie 7 mit direktem Anschluss zum Stadtwaldgürtel im Kölner Westen direkt über die zum Shoppen einladende Innenstadt (Neumarkt) gewährleistet. Oder sie fahren in den Kölner Süden zum traumhaften Naherholungsgebiet "Zündorfer Groov". Über den nahegelegenen S-Bahnhof "Trimbornstr" erreichen sie die Kölner Innenstadt in ca. 5 Minuten und die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf sogar ohne Umsteigen. Die Autobahnauffahrt "Köln-Poll" und das Autobahnkreuz "Köln-Gremberg" liegen unweit entfernt von der Immobilie. So erreichen sie beispielsweise den Flughafen Köln/Bonn mit ihrem Fahrzeug in nur ca. 15 Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil im direkten Umkreis mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 12 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 19.03.2024
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JS-34554