Haus zum Verkauf €345.000
54552 Rheinland-Pfalz - Utzerath

Objektbeschreibung
Eintreten, durchatmen, wohlfühlen. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein Zweiparteienhaus. Die Hauptwohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss mit 70qm inkl Terrasse bietet einen traumhaften Blick auf Pferdeweiden und Natur pur. Die zweite Wohnung mit 55 qm im Obergeschoss generiert zusätzliche Einkünfte zur Unterstützung der Abtragung oder bietet einen separaten Wohnbereich für Teens und Twens. Das Objekt besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit Echtholzparkett, Kaminabzug auf beiden Etagen, Außen-Sauna und kleinem Aufstellpool. Eine Terrasse zur Sonnenseite und eine Terrasse im Schatten bieten Sitzmöglichkeiten im Aussenbereich bei jeder Temperatur. Unsere Immobilie steht zum 01.10.2023 zum Verkauf. Das Haus wurde 2013 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Die Heizkosten für das komplette Haus liegen derzeit bei 120€ im Monat. Auf dem Dach befinden sich Solarzellen zur Warmwasserheizung. Es handelt sich um ein kfw70 Haus.
Ausstattung
EG Eichenparkett in den Wohn und Schlafbereichen, Fliesen Küche und Bad, ebenerdige Dusche, Außensauna, kleiner Pool
OG Laminat im Wohn und Schlafbereich, ebenerdige Dusche, Bäder deckenhoch gefliest
Lage
Die Immobilie befindet sich in Utzerath. In der Umgebung liegen die Orte Ulmen und Daun. Die Buslinien 518 und 700 sind fußläufig zu erreichen. In geringer Entfernung gibt es eine Grün- und Parkanlage und einen Tierarzt. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges
Diese Immobilie ist besonders geeignet für ein Paar oder eine alleinstehende Person, welche die schöne Wohnung im Erdgeschoss selbst bewohnen und durch Vermietung der Wohnung im Obergeschoss Einkünfte zur Unterstützung der Abtragung generieren möchte. Aber auch für eine Familie mit einem heranwachsenden Kind ist die Immobilie perfekt, da Eltern und Kind/Jugendliche einen eigenen Wohnbereich haben.

Die Immobilie kann selbst genutzt werden als fester Wohnsitz oder als Anlageobjekt z.B. Vermietung als Ferienwohnung.

Auch als Ruhepool Ferienwohnung zur Selbstnutzung, um aus dem Stress der Stadt zu enfliehen, ist dieses Haus perfekt. Die Ruhe des Ortes und perfekte Anbindung an tolle Ausflugsziele wie Mosel, Koblenz und Trier, Nürburgring und Daun machen dieses Wohlfühlhaus zu etwas ganz Besonderem.