3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 90 m²
63739 Aschaffenburg (Innenstadt), Dinglerstraße 27

3570 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

* offene Küche im Wohnraum

* Einbauküche mit E-Geräten inklusive Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Abzugshaube

* schöne Terrasse mit westlicher Ausrichtung

* eigener kleiner Garten

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung in jedem Raum separat regulierbar

* Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner

* schöner Echtholzparkettboden in den 3 Zimmern und dem Flur

* schöner Fliesenboden im Eingangsbereich, der Küche und den Sanitärbereichen

* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschkabine mit Regendusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper

* Gäste WC

* Schließanlage

* Video-Gegensprechanlage

* 2,09m hohe Türrahmen

* 3fach verglaste Isolierfenster

* elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Terrasse

* Zentralheizung / Erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwertkesseln und Pufferspeichern

* PKW Stellplatz direkt neben der Wohnung für € 50,00 monatlich

* Kellerverschlag (7 m²) mit Licht und einer Steckdose

Diese wunderschöne 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Haus in schöner und ruhiger Lage der Aschaffenburger Innenstadt.

Bei der Immobilie handelt es sich um eines von 5 neu erbauten Häusern, die gemeinsam in einem schicken Carré errichtet wurden. Auch die gesamte Anlage wird schön angelegt, so befindet sich zum Beispiel auch ein kleiner Spielplatz im inneren Bereich der Anlage.

Das Ganze befindet sich in der Dinglerstraße, dort in toller Stadtlage. Der Park "Schöntal" ist in ca.3 Minuten zu Fuß erreicht, die City Galerie in etwa 10 Minuten und endlose weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird als ERSTBEZUG vermietet! Sie kann ab dem 15.06. und sollte spätestens ab dem 01.09.2023 angemietet werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener, etwa 40 qm kleiner Gartenbereich (siehe 3D Plan), der noch mit Rasen angelegt wird. Der Garten ist ebenerdig aus dem Wohnzimmer über die Terrasse erreichbar. Die Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet den Bewohnern somit die angenehme Nachmittag und Abendsonne.

Die Wohnung verfügt über diverse angenehme Ausstattungsmerkmale, die wir unter dem Punkt "Ausstattung" aufgeführt haben.

Den sehr guten Schnitt der Wohnung können Sie ebenfalls dem beigefügten 3D Plan nachempfinden.

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche hat mit insgesamt 41 m² eine tolle Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten.

Das Elternschlafzimmer ist 14 m² groß, somit finden hier ein großer Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode problemlos ihren Platz.

Das dritte Zimmer ist 10 m² groß und eignet sich daher sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer.

Das mit 10 m² ebenfalls geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer echtglas Duschkabine, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein zusätzliches und immer gerne gesehenes Ausstattungsmerkmal ist das Gäste WC, welches ebenfalls vorhanden ist.

Sehr praktisch ist der wohnungsinterne Hauswirtschaftsraum, in dem man seine Waschmaschine und einen Kondenstrockner anschließen kann.

Der Eingangsbereich der Wohnung, bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Zur Wohnung wird für 50 € monatlich ein PKW Stellplatz angemietet, dieser befindet sich praktischer Weise direkt neben der Wohnung.

Ein 7 m² großer Kellerverschlag mit eigenem Licht und einer Steckdose bietet ausreichend Nutzfläche.

Die Vorauszahlung der Nebenkosten beinhaltet alle übliche Kostenarten wie auch die Heizung, Treppenhausreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlage.

Der eigene kleine Gartenanteil dieser Wohnung, ist von den Mietern dieser selbst zu pflegen. Für die Bewässerung der eigenen Pflanzen steht ein aussenliegender Wasseranschluss zur Verfügung.

Bezüglich der Internet und TV Verfügbarkeit sind sowohl ein Glasfaseranschluss von der Telekom als auch ein Kabelanschluss von Vodafone vorhanden. Dem Mieter steht frei, mit welchem Anbieter er einen Vertrag eingehen möchte.

Laut der Verfügbarkeitsprüfung über die Telekom Homepage ist eine maximale Geschwindigkeit wie folgt möglich:
MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 2,49 m, 3 Etagen

Dinglerstraße 27
63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

Die Immobilie finden Sie in lebendiger und doch ruhiger Gegend in Aschaffenburg. In Laufnähe des Objekts sind diverse Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die ebenfalls gut erreichbaren Bahnhöfe erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmärkte und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Aschaffenburg bietet um die 700 Geschäfte sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen.

Schulen sind ebenfalls in allen Variationen vorhanden.