3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.500
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gut aufgeteilte 3,5 Raum Wohnung mit Balkon, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter signalisiert hat, dass er eine größere Wohnung sucht. Daher ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Hausgeld beträgt 450 € inkl. Heizkosten (defekte Heizkörperventile über längere Zeit, mehrköpfige Familie), Treppenreinigung, Hausmeister und die üblichen Nebenkosten.

# Ausstattung
Fernwärme (2019)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2017)
Aufzug
Balkon mit Abstellraum
Bad mit Wanne und Fenster

Kaufpreis pro m²: 921,00 €

Käuferprovision: 2.380 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen Schalke, ca. 10 Gehminuten vom Musiktheater und Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen A40 und A42 sowie das Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Diele, Bad

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 12.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3284#qwQDEu