3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die Sie nach Belieben neu gestalten können. Die derzeitige Aufteilung in drei Zimmer lässt sich leicht verändern, da die vorhandenen Wände nur in Trockenbauweise eingestellt sind.

Das Objekt liegt mitten in der Altstadt von Miltenberg. Die Fläche von ca. 79 m² eignet sich für die Eigennutzung, für den Anleger zur Vermietung oder auch - laut Teilungserklärung - zur gewerblichen Nutzung, z.B. für Büro, Atelier oder Praxis.

Die Wohnung lässt sich mit einem Personenaufzug bequem erreichen. KFZ-Stellplätze sind keine vorhanden, die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Bereich der Innenstadt.

1992 entstanden beim Umbau und der Sanierung eines vorhanden Gebäudekomplexes 12 neue Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Aufzug
- Kabel-TV
- Umbau möglich

Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in der Altstadt von Miltenberg. Die Altstadt ist geprägt von vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, u.a. dem ältesten Gasthaus Deutschlands, dem "Riesen", und dem Schwarzviertel, einst ein Brauereiviertel, in dem heute immer noch die bekannte "Faust"-Brauerei ihren Sitz hat.
Mit ca. 9200 Einwohnern ist die Kreisstadt ein lebendiger Ort, in dem es sich gut leben lässt. Miltenberg liegt am Main unterhalb der Burg Mildenburg zwischen Spessart und Odenwald.

Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke zwischen Aschaffenburg und Wertheim mit Verbindung in den Odenwald. Außerdem führen mehrere Buslinien durch das Maintal und in den Spessart. Mit der B469 ist der Straßenverkehr gut angebunden an die Autobahnen A3 und A81.

Schulen:
Es gibt drei Kindergärten und ein Schulzentrum in Miltenberg Nord mit allen wichtigen Schulzweigen des bayerischen Schulsystems sowie Berufs- und Förderschulen.

Ärzte:
Miltenberg ist als Kreisstadt gut versorgt mit Ärzten verschiedenster Fachrichtungen und einer Klinik.

Freizeit:
Das Highlight in Miltenberg ist die jährlich stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am bayerischen Untermain.
Viel Kultur bieten auch die Theatertage auf der Mildenburg.
Das Hallenbad mit Sauna und Freigelände ist ganzjährig geöffnet, viele Vereine bieten Angebote im sozialen und sportlichen Bereich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 34 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1521-sw