4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.381
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen, es befinden sich insgesamt 16 Wohnungen verschiedener Größen im Objekt.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 175,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 15.03.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

# Ausstattung
Die großzügige 4-Raum-Wohnung liegt im Hochparterre und ist sehr gut geschnitten, hell und freundlich. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung, diese sind jeweils vom Flur aus zu erreichen. Die große Wohnküche mit Fenster und Blick ins Grüne hat hohe Aufenthaltsqualität und verfügt über eine Schiebetür zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich erreichen Sie die großzügige, nach Südost ausgerichtete Terrasse, der Bereich vor der Wohnung gehört praktisch Ihnen allein!

Die beiden innenliegenden Bäder sind einmal mit Wanne/Dusche und als Gäste-WC zusätzlich mit Dusche ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es einen weiteren, deckenhoch gefliesten Raum mit Anschluss.
Handtuchheizkörper und Beleuchtung gehören zur Ausstattung der Bäder.

Im Mietzins sind bereits 2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 60,00 EUR enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Parallelstraße vom Käthe-Kollwitz-Ufer zwischen Elbe und Waldpark im vornehmen Stadtteil Blasewitz, ein historischer Villenvorort, welcher seit 1921 Stadtteil von Dresden ist. Blasewitz liegt östlich der ca. 5 km entfernten Innenstadt links der nur 150 m entfernten Elbe. Neben der "grünen Lunge" Waldpark sind das "Blaue Wunder", die wohl bekannteste Brücke Dresdens nach Loschwitz, der Schillergarten und die nicht zu unterschätzende Nähe zum Universitätsklinikum erwähnenswert.

Das 1994 neu errichtete, gepflegte und ruhige Mehrfamilienhaus findet sich in bester Nachbarschaft von wunderschön renovierten, teilweise prachtvollen Jugendstilvillen, welche die Goetheallee zum Großteil auch heute noch prägen. Die gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Erholung, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sorgen für eine perfekte Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Hierzu gehören unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Cafés, Bäckereien und Restaurants.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 0,6 km
Fernbahnhof 6 km
Flughafen 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: D230017/Eh1