Haus zum Verkauf €278.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von 133 m² befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus in schöner, zentraler Lage von Hemmingstedt auf einem 731 m² großen, gemütlich gestalteten Gartengrundstück. Durch die vorteilhafte Sackgassenlage ist dieses kaum einsehbar und Straßengeräusche sind nicht nennenswert. Das solide Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gerätschaften. Eine gut gewählte, zeitlose Klinkerfassade sorgt dafür, dass das Objekt bis heute nicht an Attraktivität verloren hat. Über eine Sackgassenauffahrt gelangt man zur Massiv-Garage. Neben einem Autostellplatz finden hier auch die Fahrräder der Familie eine Abstellmöglichkeit.

Betritt man das Haus, gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses direkt erreichbar sind. Zum Westen liegt der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und angrenzendem Gartenbereich mit Zierteich. Ein weiterer Wohnraum eignet sich wegen seiner Größe und Lage Richtung Osten hervorragend als Schlafraum. Die Küche ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Duschbad im EG verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Im Flur fällt die schöne, von Tischlerhand gefertigte, massive Pinienholztreppe ins Auge. Diese führt offen ins Obergeschoss und in den Keller.

Alle drei Räume des Obergeschosses sind auch hier vom geräumigen Flur direkt erreichbar. Sie verfügen jeweils über eine ausgebaute Abseite mit reichlich Stauraum und können als Kinderzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Duschbad macht hier das Wohnangebot komplett.

Der Keller des Hauses ist über den Wohnbereich und außerdem über einen Kellerniedergang aus dem Gartenbereich erreichbar. Das Raumangebot und die Möglichkeiten der Nutzung sind komfortabel. Ein warmer Flur und vier große Räume, von denen zwei ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet sind, bieten Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage, Werkstatt/Hobbyraum und die Möglichkeit des Ausbaus zu weiterem Wohnraum.

Die Zimmertüren im EG wurden 2020 erneuert. Die Fenster sind nahezu komplett durch 2-fach verglaste Elemente ersetzt. Eine Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme.

Lagebeschreibung
Mit einer Größe von 1603 ha liegt Hemmingstedt im Zentrum des Kreises Dithmarschen. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage am Fieler Moor. Die Nordsee mit dem Meldorfer Hafen liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Büsum mit der angrenzenden Nordsee erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Metropole Hamburg können Sie in ca. 1 Autostunde über BAB 23 erreichen.

Hemmingstedt ist mit seinen ca. 3000 Einwohnern ein aktiver, ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt einen modernen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Außensportanlagen, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und eine Großturnhalle mit Bowlingbahn. Das beheizte Freibad mit großer Außenanlage ist als besonders beliebtes Freizeitangebot zu erwähnen.

Kleine und mittlere Betriebe des Handels und des Handwerks ermöglichen eine ortsnahe Versorgung. Diese wird abgerundet durch einen Arzt, einen Zahnarzt und einen Physiotherapeuten.

Durch das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz sind Meldorf und die Kreisstadt Heide unkompliziert und schnell zu erreichen. In beiden Städten befinden sich die weiterführenden Schulen, Musikschulen, Volkshochschule, Museen, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung.