# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Erbendorf bietet zahlreiche Vorzüge!
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 2363 m² befindet sich nicht nur das Haus, sondern auch ein herrlicher Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.
Der gepflegte Grünbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen.
Direkt nebenan grenzt ein ca. 1000 m² großes Baulandgrundstück, welches nur darauf wartet, von Ihnen bebaut zu werden!
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und wurde im Jahr 1998 nach und nach umfangreich kernsaniert.
Auf den ersten Blick beeindruckt der individuelle Charakter des Hauses sowie die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Zudem bietet Ihnen das Haus viel Gestaltungsspielraum:
Im Erdgeschoss gibt es einen ruhenden Gewerbebereich mit beeindruckenden 126 m², der gerne von Ihnen zum Wohnraum umgewandelt werden kann.
Im Keller finden Sie eine Fläche von ca. 200 m², die ebenfalls darauf wartet, von Ihnen zum Wohnraum ausgebaut zu werden!
Das Haus verfügt derzeit über insgesamt ca. 499 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Wohnungen verteilen.
Aufgrund der aktuellen Vollvermietung und des Entwicklungspotenzials eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.
Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. und 2. OG.
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
EG:
- Gewerbeeinheit: ca. 126 m², aktuell leerstehend.
- 1. Wohnung: ca. 140 m² wird aktuell durch Eigentümer genutzt, bei Neuvermietung kann eine KM von ca. 630 € erzielt werden
1.OG:
- 2. Und 3. Wohneinheit: jeweils ca. 17 m², bislang an Monteure vermietet für ca. 30 – 35 €/Tag
- 4. Wohneinheit: ca. 47 m², vermietet, KM 290 €
- 5. Wohneinheit: ca. 100 m², vermietet, KM 490 €
2. OG:
- 6. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 290 €
- 7. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 390 €
Das Innere der Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Stil.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen Balkon mit wunderbarer Aussicht.
Einige wichtige Details zur Immobilie:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Frankfurter Pfannen schmücken das Mansarddach.
• Die Fenster bestehen aus langlebigen Kunststoff-Fenstern mit 2-fach-Verglasung.
• Im Jahr 2020 wurde eine PV-Anlage installiert (Neupreis 38.000 €), die eine Vergütung von etwa 1.000 € pro Jahr für überschüssige Energieerzeugung ermöglicht.
• Die Immobilie verfügt über eine eigene Kläranlage, für die der Nachbar ein Nutzungsrecht hat. Dadurch erhalten Sie zusätzliche monatliche Einnahmen in Höhe von 80 €.
Die Immobilie kann sofort vermietet übergeben werden. Die Wohnung der aktuellen Eigentümer kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.480 €.
Wenn Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen, erwartet Sie eine erstklassige Einnahmequelle.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3363 m²
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2022
Gültig bis: 12.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 403#8nLwGu