Haus zum Verkauf €339.875
# Objektbeschreibung
- Neubau einer Doppelhaushälfte in Teileigentum (rechte Hälfte) nach KfW 55 EE; inkl. Carport mit Abstellraum und PV-Anlage -
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Eingangsdiele, von hier gelangt man zum Hausanschlussraum und in das Gäste-WC. Am Ende der Eingangsdiele liegt der großzügige Wohnbereich mit dem offenen Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Über eine offene Treppe gelangt man dann ins Obergeschoss mit Flur, drei Schlafräumen und dem großzügigen, modernen Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche und Ablaufrinne (das Bad erhält Wand- und Bodenfliesen).
Geheizt wird mit einer Wärme/Luft Heizung der Firma Vaillant, die auch das warme Wasser aufbereitet, zusätzlich wird Strom mit einer 7,5 Kw PV-Anlage erzeugt und kann in einen vorhanden Speicher eingespeist werden. Die Fenster sind aus Kunststoff, großflächig, 3-fach verglast, teilweise bodentief und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt.
Das Objekt befindet sich noch in der Bauphase; voraussichtliche Fertigstellung August 2023.
# Ausstattung
massive Bauweise; teilweise bodentiefe Fenster und Terrassentüren; die Fußböden der Eingangsdiele, HAR, Gäste-WC, Küche und Bad werden mit Fliesen belegt, der restliche Boden mit Laminat; die Wände sind mit Malervlies versehen, verputzt und weißer Farbe gestrichen, das Grundstück ist voll erschlossen und wird mit Mutterboden (verteilt) übergeben; die Zuwegungen und die Terrasse (ca. 12 m²) sind befestigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Kaufpreis pro m²: 2.725,54 €
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Woltersdorf mit seinen 5 dazugehörigen Dörfern zahlt heute ca. 1.050 Einwohner und ist ca. 4 Kilometer von der Kreisstadt Lüchow entfernt und bietet einen Kindergarten, Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten und einen Gastronomischen Betriebe, sowie ein gutes Vereinsleben, die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5187
