2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.500
09116 Chemnitz - Altendorf

**Objektbeschreibung:**

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1897 erbauten und sanierten Mehrfamilienhauses. Sie weist einen funktionalen Grundriss mit ca. 54,59 qm auf. Die angegebene Fläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Alle Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und der angrenzende Garten kann von der Gemeinschaft genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung zu einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.084,00 € vermietet. Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Investment für Kapitalanleger, die im schönen Chemnitz investieren möchten.

**Lagebeschreibung:**

Chemnitz-Altendorf stellt einen der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Chemnitz dar. Das Viertel grenzt unter anderem an Kaßberg, Schönau und Rabenstein an. Insbesondere die vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten machen Altendorf zu einem attraktiven Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, eine Kindertagesstätte, Apotheken und ein Gartenfachmarkt. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die relativ kurze Entfernung zum Schlossteich und Crimmitschauer Wald, welche sich hervorragend als Naherholungsgebiete anbieten.

**Sonstiges:**

Energieausweis:

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.000,00 € des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.