4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000
Alteburgerstraße 234, 50968 Köln - Raderberg

# Objektbeschreibung
Mehr als Wohnen. Erheblich mehr!
Hier bieten wir eine 2-geschossige Maisonette-Wohnung an, so lichtdurchflutet wie federleicht anmutend, Teil eines außergewöhnlichen Ensembles in Köln-Bayenthal, 5 Minuten von der Südstadt entfernt - und zugleich ruhig und zurückgezogen.

Kern dieser Projektentwicklung ist ein altes Gründerzeithaus mit industrieller Hofbebauung, das im Erdgeschoss eine Wäscherei beherbergte. Dieses Ensemble wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer, baubiologischer und energiesparender Ansprüche neu entwickelt, saniert, an- und umgebaut und wurde mit seinem dreidimensionalen Garten unter dem Titel „Die hängenden Gärten von Bayenthal“ zum herausragenden Stück eines besonderen Stadtbegrünungskonzepts. Glauben Sie nicht? Kommen Sie vorbei.
Die Dachwohnung von ca. 190 qm lebt von ihrem Licht, ihrer tatsächlichen Himmelsnähe, mit ungewohnten Perspektiven und grandiosen weiten Blickfeldern über die Stadt hinweg bis hin zum Dom. Die unerhört großzügigen Atelierverglasungen lösen den Raum nach außen hin mit vielen intelligenten Lösungen randlos in Licht auf, erzeugt von vielen überraschenden Aspekten.
Die Wohnung liegt in zwei Etagen, deren untere die offene Wohnküche umschließt, ein Duschbad mit Gästetoilette sowie weitere übliche Kommoditäten. Sie ist von zwei großen Terrassen umgeben, die dem ganzen Bereich einen Charakter von eigenem Haus mit Garten geben. Auf der oberen Etage, mit der unteren verbunden durch eine schwebende Freitreppe, befinden sich der Schlafbereich sowie ein geräumiges Wannenbad mit vielen Accessoires und weitere Außenflächen, die zum Eindruck des Lebens im Grünen beitragen.

Diese Maisonette ist eine von zehn Wohnungen, liegt aber ungestört auf der ruhigen, grünen Stadt-Oase in einer angenehmen Nachbarschaft.

Maximale Flexibilität
Die klare Struktur der Stahl-, Holz- und Glaskonstruktion mit den nach außen greifenden Bauteilen bildet den Rahmen, in dem sich diese Wohnung individuell passend für den neuen Eigentümer entwickeln kann.

Die Raumaufteilung ist zum jetzigen Zeitpunkt flexibel – sie kann aber auch übernommen und belebt werden, wie sie vorgesehen und vorgerichtet wurde. Es können innerhalb der technischen Vorgaben Wände so eingezogen werden, dass auf derselben Fläche bis zu 9 (!) lebendige und großzügige und dennoch individuell abteilbare Räume entstehen.
Aufgrund dieser Planungsfreiheit können sich künftige Bewohner sowohl auf ein Leben in Atelierqualitäten freuen, aber auch ein luxuriöses und warm wirkendes, menschlich umfassendes Haus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern herstellen. Im oberen Bereich ist auf dem Spitzdach ein Obstspaliergarten vorgerichtet, so dass die Bewohner nicht nur im Grünen wohnen, sondern im Sommer und Herbst ihr eigenes Obst (Äpfel, Birnen, Aprikosen u.a.m.) ernten oder sich an den Blüten von Zierrankern erfreuen können.

Die Wohnung wird privat und nicht über einen Makler angeboten.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gesundheit, Nachhaltigkeit, niedrige Energiebilanz
Neben der Stadtbegrünung, die in Privatinitiative einen hohen Stellenwert bei der Planung hatte und schon jetzt die mikroklimatischen Vorteile spüren lässt, haben wir auch bei der Materialwahl (u.a. nachhaltiger Zellulosedämmstoff aus nachwachsenden Rohstoffen, Aufstockungen in Holzkonstruktionen, dreifachverglaste Fenster aus einheimischer Kiefer, Fassaden/Terrassen aus Lärche) und hinsichtlich des Energieverbrauchs (Niedrigenergiehaus - 56W/qm/a) höchste ökologische und baubiologische Ansprüche erfüllt.
Unser Haus ist an das Fernwärmenetz der Rheinenergie Köln angeschlossen, das die eingesetzte Energie zu mehr als 85% effizient nutzt. Der CO2-Ausstoß sinkt gegenüber anderen konventionellen Techniken der Energieerzeugung auf ein Minimum.

Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Die Wohnung hat eine eigene kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die aufgrund des sehr gut gedämmten, energieeffizienten Gebäudes und seiner guten Luftdichtigkeit sinnvoll ist.
Die Lüftungsanlage
- sorgt jederzeit für frische Luft,
- reguliert die Luftfeuchtigkeit,
- vermeidet Schimmelbildung,
- spart Energie und Kosten und
- filtert Schmutz, Pollen und Staub aus (ideal für Allergiker).

Dezentrale Hydraulikstation
Die Maisonette-Wohnung hat eine eigene Frischwasserstation, auch Wärmeübergabestation, Haus-, Wohnungs- oder Hydraulikstation genannt.
Hier wird mittels eines Wärmetauschers und der Energie aus der Fernwärme das Warmwasser immer frisch erzeugt (statt über einen Speicher, mit den bekannten Gefahren durch Legionellenbildung).
In der Hydraulikstation wird auch das Heizwasser für die Fußbodenheizung auf die gewünschten angenehmen Temperaturen gemischt und der Energieverbrauch und das verbrauchte Wasser direkt abgelesen, so dass man seinen eigenen ökologischen Fußabdruck im Blick behalten kann.

Böden: Eichendielen und Marmor-Mosaik
Die breiten Eichendielen des Fußbodens im Wohnbereich sind naturbelassen und geölt. Sie werden mit niedrigen Temperaturen aus der Fußbodenheizung aufgewärmt und erzeugt eine angenehme, wohlige Atmosphäre.
Der Boden der Bäder besteht aus Marmor-Mosaik, angenehm unter den Füssen und sehr wohnlich.

Bäder
Es gibt auf beiden Etagen je ein Bad.
Das Gäste-WC in der unteren Etage ist barrierefrei nutzbar und ist mit einer geräumigen bodengleich angelegten Dusche ausgestattet.
Das obere Bad hat eine bequeme symmetrische, emaillierte Stahl-Badewanne von 1,80 m Länge.
Alternativ zu Fliesen haben wir im den Nassbereichen die Wände mit einem fugenlosen, weißen Betonstuck von Basebeton (www.basebeton.de) versehen, einer eingefärbten mineralischen Paste aus mikronisiertem Quartz, die fugenlos aufgebracht und sehr hart, wasserdicht, hygienisch und unterhaltsfreundlich ist.
Waschmaschinen können in beiden Bädern oder in dem separat abtrennbaren Hauswirtschaftsraum angeschlossen werden.

Terrassen
Die Terrassen schließen über ein kleines innenliegendes Podest an den Innenraum an, was wegen der rahmenlosen Verglasung sowohl von innen als auch von außen zu einem weiten Raumgefühl führt: Innen- und Außenflächen gehen optisch ineinander über.
Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Herzen des Stadtteils Köln-Bayenthal, einen Block entfernt vom Rheinufer, nah der Kölner Südstadt, dem Vorgebirgspark und der Marienburg.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die bestehenden Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Von hier erreicht man schnell die Kölner Innenstand, aber auch das Umland. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten am Autobahnzubringer "Kreuz Köln-Süd" und somit auf dem Kölner Autobahnring - mit kurzem Weg zu Badeseen und Flughafen. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Rheinuferradweg die Kölner Innenstadt, den Kölner Dom und den Hauptbahnhof innerhalb von 12 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Biosupermärkte und Dienstleistungsbetriebe sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind auf der Goltsteinstrasse und am Rheinufer bequem fußläufig erreichbar.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Waldorfschule, sowie Waldorf-, Fröbel- und andere Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Naherholungsmöglichkeiten in den nahen Parks und insbesondere die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Universität und Technische Hochschule sind mit dem Fahrrad erreichbar.

In fußläufiger Lage befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Gesundheitszentrum-Süd im St. Antonius Hospital, welches als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität zu Köln geführt wird.

Vor dem Haus hat die Stadt Köln Fahrradparkplätze installiert, so dass Sie hier Ihr Fahrrad sicher anschließen können.

Eine ebenerdige Auflademöglichkeit für Ihr E-Bike ist im Hauswirtschaftsraum an der Straßenfront vorhanden.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Architektenhaus nach Ihren Wünschen
Dieses ungewöhnliche und gleichzeitig so immens bewohnbare Haus, hat der Architekt Dipl.-Ing. Gabor Schneider liebevoll und detailliert geplant. Mit seiner Kenntnis der zahlreichen Möglichkeiten dieses Bauwerkes wird er Sie bei Ihren Überlegungen zur Einteilung und Möblierung gerne unterstützen. Selbstverständlich können Sie sich ebenso durch Raumplaner:innen Ihres Vertrauens begleiten lassen.

Dach-Spalier-Garten oder Photovoltaik
Freuen Sie sich mit uns an den Rankpflanzen, die von der Straße und dem Hof hinauf wachsen und das Haus einst bis zum First zu begrünen werden,
Nutzen Sie auch die Vorplanung für Pflanzbeete und Dachspaliere auf dem Spitzdach. Mit Berücksichtigung bei der Statik und den Ausführungen der bautechnischen Unterkonstruktionen einschließlich einer wurzelfesten Dachhaut haben wir bereits alles Nötige vorbereitet, so dass hier ein Dachspalier-Garten entstehen kann, der aus Pflanzbeeten entlang des Daches mit Obst-, Gemüse- und Blütenpflanzen berankt wird.
Alternativ ist auch eine Nutzung der Dachflächen mittels einer Photovoltaik-Anlage möglich; beide Nutzungsarten gehören zu den Sondernutzungsrechten dieser Wohneinheit.
Extras

Studioapartement
Im selben Haus wird auch noch ein kleines, feines Studioapartement mit etwa 34 qm Wohnfläche angeboten, das Sie als separate Gästewohnung nutzen können.

Tiefgaragenstellplatz
In etwa 250m Entfernung bieten wir separat in einer hochwertigen Tiefgarage einen gesicherten Autostellplatz an.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite www.alteburgerstrasse234.de

Provisionsfrei! Da wir ohne Makler vermarkten, fallen für Sie keine Provisionen an.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 260237