3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
64846 Hessen - Groß-Zimmern

# Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist hervorragend geschnitten, denn Wohn-/Essbereich und Küche sind vom Schlafbereich separiert: Eine Zwischentüre sorgt für Ruhe, wenn man sich mal zurückziehen möchte. Zwei Schlafzimmer mit Morgensonne stehen zur Verfügung, dazwischen liegt das Tageslicht-Badezimmer - mit Dusche und Badewanne. Sogar ein kleiner Balkon ist auf dieser östlichen Seite der Wohnung vorhanden!

Der schöne Wohn-/Essbereich ist über 30m² groß und mit der Küche über einen offenen Durchgang verbunden.

Besonders hervorzuheben ist der unlängst sanierte Balkon, der einen wunderbar weitläufigen Ausblick bietet.

Zwei Flure und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1991 gebaut und hat eine entsprechend gute, freundlich gehaltene Ausstattung mit Laminat, hellen Fliesen, Glastüren und vielen großflächigen Fenstern.

Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein abschließbarer Kellerraum und ein Stellplatz gehören zur Wohnung mit dazu.

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20,47 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus am südöstlichen Ortsrand von Groß-Zimmern verfügt über insgesamt 10 Wohnungen. Es ist traumhaft ruhig gelegen.

Groß-Zimmern liegt verkehrsgünstig mitten im Rhein-Main-Gebiet nahe der Universitätsstadt Darmstadt und hat eine gute Anbindung auch nach Frankfurt und Aschaffenburg. Der Odenwald als Erholungsgebiet liegt direkt vor der Tür.

Groß-Zimmern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen vor Ort. Ruhig und dennoch zentral gelegen, ist es eine attraktive Gemeinde im Umkreis von Darmstadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Wohnung selbst renoviert hat und sehr gut pflegt. Die Jahresnettomiete beträgt gut € 11.000 inklusive Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 294,00 monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350102-06812