Haus zum Verkauf €545.000 1392 m²
66352 Großrosseln, Gensbacher Straße 53

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1896
vermietet
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Emmersweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.

Vorderhaus:

Das 2 1/2 – geschossige, vollunterkellerte Vorderhaus (Baujahr 1896) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² ist aktuell voll vermietet und teilt sich auf in insgesamt 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB sowie separatem Keller, anteiliger Gartennutzung und der Möglichkeit, einen PKW Stellplatz im Innenhof bzw. vor dem Haupthaus zu nutzen.

Hinterhaus:

Das ebenfalls 2 ½ geschossige, angebaute Hinterhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² ist ebenfalls voll vermietet und besteht auch aus 3 abgeschossenen Wohneinheiten, bestehend aus 1 x 3ZKB u. 2. x 4ZKB. Zur Wohneinheit im 1.OG gehört zudem ein überdachter Balkon, welcher sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt.

Die 3 Wohneinheiten im Vorderhaus werden mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2000 (Ölbrenner ca. aus dem Jahr 2009) beheizt, die Wohnungen im Hinterhaus wurden im Zeitraum von 2012 - 2014 jeweils mit Pelletöfen ausgestattet. Zudem wurde aktuell ca. 21.000€ in eine neue Öl Brennwertheizung investiert.
Bei allen Einheiten erfolgt die Warmwasser Erzeugung mittels separatem Durchlauferhitzer.

Ebenfalls verfügt das Verkaufsobjekt über eine 25kWp große PV Anlage, welche teils zur Eigennutzung sowie zur Einspeisung vorgesehen ist. Die Verbräuche von 3 Wohneinheiten sowie der Allgemeinstromzähler sind an die PV Anlage gekoppelt.

Die derzeitige Jahresnetto-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt 32.824€. Mit den Erträgen aus der PV Anlage liegen die Jahreseinnahmen bei 36.055 €.

- Im Jahr 1981 erfolgte eine Kernsanierung des Vorderhauses
- Alle erforderlichen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in den zurückliegenden Jahren bei Bedarf durchgeführt
- der Großteil aller Bäder in Vorder- und Hinterhaus wurde in den letzten Jahren saniert
- Die PV-Anlage, welche zur Eigennutzung sowie zur Einspeisung konzipiert wurde, stammt aus dem Jahr 2013
- die Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen
- alle Wohneinheiten verfügen über getrennte Verbrauchswerte sowie Durchlauferhitzer für Warmwasser
- die Elektroinstallation sowie Sanitär- bzw. Rohrleitungen sind überwiegend neuwertig bzw. in gutem Zustand

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es betreut Sie: Herr Eric Keßler
Erreichbarkeit: Mobil: 0178 3799824

Email: kessler@the-home-immobilien.de


Information:

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gensbacher Straße 53
66352 Großrosseln

Das hier angebotene Verkaufsobjekt liegt in Emmersweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Großrosseln.

Großrosseln ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken im Saarland und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich. Aufgrund einer guten Verkehrsanbindung zur BAB 620, die ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt, sind die Städte Saarlouis oder Saarbrücken gut zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkten sind nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.