2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein außergewöhnliches, neues Zuhause in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet suchen, sollten Sie sich dieses Objekt einmal genauer anschauen:

Seitlich an ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen angebaut, ist diese Immobilie als „Nadel im Heuhaufen“ zu sehen. Sie haben hier die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung über zwei Etagen, in Form eines separaten Hauses, zu erwerben! Dazu gehören 3 Pkw-Stellplätze und ein Garten zur Alleinnutzung, der durch Sichtschutz und Hecke gut vor unerwünschten Blicken geschützt ist. - Alles in allem ein gemütliches Zuhause…

Aufteilung und Wohnfläche bieten Platz für bis zu drei Personen, wie nachfolgend unter „Ausstattung“ beschrieben.

# Ausstattung
Schon von außen hübsch und einladend, betritt man den Eingangsbereich im Erdgeschoss.

In der hellen Diele ist Platz für Garderoben- bzw. Schuhschrank. Ein offener Durchgang führt weiter in das Wohn-/Esszimmer.

Im Wohnbereich dominiert die schöne Wendeltreppe, die zum Obergeschoss führt. Rechts des Treppenaufganges steht ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung, das mit einer Spanndecke ausgestattet ist, links daneben ein separates Bad mit Wanne. Beide Räume sind Tageslicht-Bäder und in ansprechendem Hell-/Dunkel-Kontrast gefliest. Die ausgewählten Fliesen, in Verbindung mit dem Laminatboden, der einheitlich im Wohnbereich und im gesamten Obergeschoss verlegt wurde, erzeugen ein stimmiges Gesamtbild. Vom Essbereich aus gelangt man in den Garten.

Drei Stufen führen in die Küche. Links, durch ein großes Fensterelement angenehm hell, bietet der Raum viel Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Rechts befindet sich ein geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum. Geradeaus der drei Treppenstufen gelangt man in den Außenbereich, zur Terrasse und in den gut eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Hier würden sich Kind und/oder Hund sicher wohlfühlen…

Über die hübsche Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht man das Obergeschoss. Derzeit wird die gesamte Etage als (offener) Schlafbereich genutzt. Durch einfache Trennung in Trockenbauweise könnten hier aber auch zwei separate Räume entstehen, die dann als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Die vorhandenen Dachschrägen bieten reichlich Stauraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet. Nur ca. 150 m entfernt liegt der Dillinger Öko-See, was Naturliebhaber (mit und ohne Hund) zu schätzen wissen. Die Stadt Dillingen bietet eine umfangreiche Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die man im täglichen Leben gern in Anspruch nimmt.

# Sonstiges
Energieausweis:
ist beantragt und in Bearbeitung

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 351141031-789