2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 43 m²
01187 Dresden (Plauen), Friedrich-Hegel-Str. 19

3,57 % vom Kaufpreis

vermietet

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Sie befindet sich im Souterrain eines sehr schön sanierten, verklinkerten Altbaus in ruhiger Höhenlage von Dresden Plauen. Man sieht auf den ersten Blick, wie gepflegt Haus und Grundstück sind. Das Haus ist voll unterkellert und in 9 Wohnungen unterteilt.

Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgelegt. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2009 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Miete beträgt seit dem 01.01.2023 EUR 315,00 und das zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich EUR 398,08. Davon sind EUR 202,40 auf die Mieterin umlegbar und EUR 143,19 fließen in die Instandhaltungsrücklage, da die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren eine Sanierung der Leitungsstränge plant. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. EUR 50.000,00.

Gemäß § 16 (4) EnEV ist für dieses Objekt kein Energieausweis notwendig, da es unter Denkmalschutz steht.

Für eine Besichtigung dieser schönen Wohnung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder eines Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Friedrich-Hegel-Str. 19
01187 Dresden (Plauen)

Der Stadtteil Plauen zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, bietet viele Grünflächen und eine hervorragende Aussicht auf Dresden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Fichtepark mit dem Aussichtsturm und dem Park, der zur Erholung einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, das Max-Planck Institut und die TU Dresden sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A17.