2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
50737 Köln - Longerich

Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1958 erbaute MFH wurde in Massivbauweise erstellt. Die Häuser, die zur WEG gehören, haben je 3 Etagen. Zu dieser Liegenschaft gehören 51 Wohnungen sowie 8 Stellplätze. Diese stehen den Eigentümern bzw. Mietern zur freien Verfügung gleich dem Motto "First come, first Serve.

Aufteilung:
Nach Betreten Ihres neuen Domizils gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt links davon abgehend befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine sowie Trockner aufzustellen. Neben dem Badezimmer liegt der "wertvolle" Abstellraum indem, alle Dinge, die sonst keinen Platz finden, verstaut werden können. Gleich daneben das geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von über 15qm. Rechts vom Flur ausgehend erreicht man das Wohnzimmer mit dem angrenzenden offen Küchenbereich mit der Möglichkeit, einen Esstisch zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der im Sommer als 2.Wohnzimmer genutzt werden kann.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung
-Klingel- und Gegensprechanlage
-neues Badezimmer in 2012, Erneuerung der Strangleitungen
-Handtuchheizkörper
-Fliesen in der Küche, 2012
-Parkett im SZ und WZ
-Balkon
-Balkonsanierung ca. 2011
-Erneuerung der Haustüren
-Speicherboden-Dämmung
-Dach Erneuerung
-Außenanstrich
-eigener Spielplatz
-Fahrradhäuschen
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: E
-Energiekennwert: 158,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung
Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch die Stadtbahn (Linie 15,Meerfeldstraße) angebunden. Buslinien verbinden Longerich von der zentralen Haltestelle Longericher Straße und dem S-Bahnhof mit anderen Stadtteilen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Autobahn A57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die A ist von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen. Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der B9 tangiert.
Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen insbesondere, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, ein 2x wöchentlich stattfindender Markt sowie nicht zuletzt unserer bekannter Handballverein "Longericher Sport Club" sowie der RRC Günther 1921,der seit 1952, am Pfingstmontag, das Radrennen "Cologne Classic" ausrichtet. Und wer den Karneval liebt, wird sich bei unseren Karnevalszügen, die traditionell am Samstag, der Kinderzug, und am Sonntag der große Veedelszug, wohlfühlen. Hier heißt es 3 mal "Lunke Alaaf.

Sonstiges
Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die Gemeinschaft beträgt ca. 315.760,00€ € Stand 31.12.2022. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 465,00 p. Monat zzgl. 80,00€ NK. Die Miete wurde letztmalig im Mai 2017 erhöht. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 174,00€ sind ca. 90,00€ abzugsfähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage von ca. 35,00€ monatlich sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Grundsteuer beträgt 34,56€ vierteljährlich.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt, entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektes zustande. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Stefan Kleinfeld Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.