3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
August-Bebel-Str., 19055 Schwerin - Medewege

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einmalige Maisonette Wohnung in einem um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Hinterhaus, welches aus nur drei Wohneinheiten besteht. Auf der ersten Ebene befinden sich das Badezimmer mit Tageslicht, die Küche, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein geräumiger Flur. Zusätzlich gib es eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und auch Platz für einen Wäschetrockner. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Blick in den sehr grünen Hinterhof und ein Flur, der ausreichend Platz bietet.

Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und neu aufgeteilt. 2023 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung komplett saniert. Die Wände wurden neu verputzt und verspachtelt, Steckdosen und Schalter ausgetauscht, neue Fliesen in Holzoptik verlegt, klassische weiße Türen mit modernen schwarzen Klinken und eine weiße Einbauküche mit Metro Fliesenspiegel eingebaut. Es wurde sehr viel Wert auf hochwertige und zeitlose Verarbeitung gelegt. Beispielsweise wurde die Küche mit italienischen Fliesen in Zementfliesenoptik ausgestattet. Auch im Badezimmer wurden nur markenhafte Materialen verwendet (Laufen, Kronenbach, Villeroy & Boch).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Schelfstadt:
Dieser beliebte Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin, befindet sich in zentraler Stadtlage südlich des Ziegelinnensees und östlich des Pfaffenteichs. Unweit vom Hauptbahnhof gelegen verfügt die Schelfstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Das Schlosspark-Center, ein innerstädtisches Einkaufstempel und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens. Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden. Das Theater, einige Museen, Galerien, eine Sternwarte, das Schweriner Schloss, die Freilichtbühne im Schlossgarten und das Schleswig-Holstein-Haus zählen zu den zentralen und älteren Kultureinrichtungen in der Landeshauptstadt. Aber auch die junge Kultur hat hier ein Zuhause, es finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt. In jedem Frühjahr findet das Filmkunstfest Mecklenburg-Vorpommern mit einer bemerkenswerten Präsentation junger europäischer Filme statt. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.

Paffenteich:
Hinter dem Namen von Schwerins "kleiner Binnenalster" steckt eine wahre Geschichte, denn in der Sommersaison wird im Gewässer eine Fontäne betrieben: Am Ostufer des künstlich angelegten Sees bestellten einst Pfarrer und Bischöfe der nahe gelegenen Domgemeinde ihre Gärten. Zum Bewässern der Zier- und Nutzpflanzen war dies ziemlich praktisch. Wahrscheinlich schon im 12. Jahrhundert wurde ein Damm aufgeschüttet, um Wasser für den Mühlenbetrieb zu stauen. Ursprünglich erstreckte sich der frühere "Mühlenteich" bis zur heutigen Schlossstraße; das Wasser speiste auch den damaligen Stadtgraben. Der Pfaffenteich in seiner jetzigen Form weist eine Fläche von etwa 12 Hektar auf. Am Pfaffenteich werden regelmäßig Veranstaltungen ausgerichtet, wie z. B. Drachenbootrennen, Radrennen, Kunstinstallationen und verschiedene Feste. Die modernisierte Südterrasse wird vor allem im Sommer gastronomisch genutzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

Alle Unterlagen zum Objekt liegen vor. Bei Interesse kann ich Ihnen diese gerne zur Verfügung stellen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260108