Haus zum Verkauf €250.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus im schönen Wobbenbüll bietet Ihnen einen tollen Weitblick Richtung Deich und liegt somit in unmittelbarer Nähe zur Nordsee!

Auf 134 m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie zur Küche, dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und zum Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer liegt direkt hinter der Küche. Von hier aus können Sie den herrlichen Weitblick Richtung Deich genießen. Da beide Räume nur durch eine Leichtbauwand getrennt wurden, besteht die Möglichkeit einen offenen Wohn- und Essbereich zu erstellen. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und sichtgeschützt. Ebenso bietet er Ihnen Zugang in die vorhandene Garage und deren Nebenraum. Hier steht die Öl-Zentralheizung, ein 5.000 Liter Tank befindet sich in der Erde. Wichtig hierbei ist zu erwähnen, dass die Leitungen für eine Holzheizung vorhanden und nutzbar sind. Es könnte somit auch auf eine Holzheizung umgebaut werden.

Lassen Sie sich am besten selbst überzeugen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wobbenbüll mit ihren ca. 470 Einwohnern liegt nordwestlich der Kreisstadt Husum im Landkreis Nordfriesland. Ursprünglich war der Ort landwirtschaftlich geprägt, inzwischen ist er aufgrund der ruhigen Lage attraktiv als Wohnplatz. Junge Familien, aber auch Rentner, die ihren Lebensabend genießen wollen, lassen sich hier nieder und genießen die Idylle. Nordstrand und die Nordsee sind in direkter Nähe und laden zum Verweilen ein.
Im naheliegenden Hattstedt und insbesondere in der Stadt Husum sind Kindergärten, Schulen, Lebensmittelmärkte und eine umfangreiche medizinische Versorgung gut erreichbar.
Aktives Gemeindeleben lässt sich über die freiwillige Feuerwehr leben oder aber über die zahlreichen Vereine in der Umgebung, die umfangreiche und abwechslungsreiche Sparten aufweisen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 2032-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6944-Ho