. Deckenhöhe 3,55 bis 3,58 Meter
. Die Wohnung ist mit originalen Parkettfußböden in den beiden Vorderzimmern, alten Dielenfußböden im Zimmer zum Innenhof, im Berliner Zimmer (teilweise bis zu 30 cm Breite) und den beiden Fluren ausgestattet. Vorwiegend originale Türen und Flügeltüren.
. neu verlegte italienische Schieferfußböden (in 2 cm Stärke) in Küche und Bad
Teilsanierung und Modernisierung:
Grundlegende und umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2016 abgeschlossen:
. Einbau einer neuen Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer), neuen Rohrleitungen und Heizkörpern
. komplette Neuanlegung der elektrischen Leitungen
. Neugestaltung des Bades mit Duschzelle, hochwertiger massiver Trennwand aus Glas, Toilette, Handwaschbecken (Keramag), hochwertigen Armaturen (Grohe), Wandkacheln und Schieferfußboden
. sämtliche Wände und Decken wurden glatt verputzt und gestrichen
. die zum größten Teil originalen Wohnungstüren wurden fast alle aufgearbeitet und von der Farbe befreit, teilweise mit neuen Reliefleisten versehen
. die Altbaufenster in historischer Doppelkastenausführung wurden aufgearbeitet und neu gestrichen
. teilweise Neuverlegung von Scheuerleisten
Noch ausstehende Arbeiten in der Wohnung können mit überschaubarem Aufwand ausgeführt werden:
. sämtliche Holzfussböden sind abzuschleifen, schadhafte Stellen auszubessern und aufzuarbeiten, teilweise zu ergänzen und im letzten Arbeitsgang zu versiegeln.
. Fußbodenleisten sind im Zimmer zur Hofseite und im Berliner Zimmer neu zu verlegen.
Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: sofort
frei
Frei verfügbare und nicht vermietete Eigentumswohnung in Kreuzberg!
Gebäude und Wohnung:
Klassisches Altberliner Mehrfamilienhaus in traditioneller Bauweise.
Sonnenbelichtete Wohnräume.
Aufteilung:
Charakteristisch ist die typische Grundrissgestaltung dieser Alt-Berliner Vorderhaus-Wohnung mit 4-Zimmern.
Wohnungseingangstür mit Flur; hiervon abgehend links ein sonnenbelichtetes Zimmer zur Straßenseite, rechts abgehend ein Zimmer zur Hofseite, kleiner Abstellraum mit Hängeboden und Anschlüssen für Wasser (Ausbau zu einer kleinen Gästetoilette möglich). Am Ende des Flurs links ein weiteres sonnenbelichtetes Zimmer (mit Erker) zur Straßenseite, rechts Zugang zum Berliner Zimmer, von hier abgehend ein zweiter Flur mit Zugang zum Bad (mit zwei Fenstern) und zur Küche.
Die Wohnung liegt im 02. Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung der beiden zur Straßenseite hin gelegenen Zimmer!
Wohngeld:
Auf die hier angebotene Wohnung entfallen gemäß Wirtschaftsplan z.Z. Bewirtschaftungskosten in Höhe von 383.- €/Monat inklusive Verwalter und Rücklagen.
Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung werden vom jeweiligen Eigentümer nach eigenem Verbrauch individuell gezahlt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Die Eigentümerversammlungsprotokolle und Verwaltungsabrechnungen der letzten Jahre, die Teilungsgenehmigung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und weitere Unterlagen liegen vor.
Besichtigung auf ausdrücklichen Wunsch unseres Auftraggebers nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Es wird um Ihr Verständnis gebeten, daß alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen und Irrtum vorbehalten bleibt. Eine Rechtsverbindlichkeit wird hiermit ausdrücklich nicht eingegangen. Haftungsansprüche werden ausgeschlossen.
Alle gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
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Das Angebot ist provisionspflichtig.
7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer gehen zu Lasten des Erwerbers, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.