Haus zum Verkauf €549.000
Objekt-Nr. 581a/2023
Kaufpreis: 549.000,- EUR zzgl. 3,57 % des erzielten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. - siehe Provisionshinweis
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 2010 auf einem ca. 605 m² großen Grundstück in Sackgassenlage in einem Neubaugebiet von Büdelsdorf errichtet. Es handelt sich hierbei um eine zweigeschossige Bauweise mit einer weißen Wärmedämmverbundsystem-Fassade. Das Haus bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 176 m² und verfügt über vier Schlafzimmer. Der Grundriss lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Flurbereich mit Garderobennische und separaten Abstellraum, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 47 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Übergang zur offenen Küche. Eine Holztreppe führt vom Flur ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein weiteres Vollbad. Zu den Ausstattungsdetails lassen sich u.a. eine Einbauküche mit Kochinsel, ein Kaminofen im Wohnzimmer, integrierte Außenjalousien an allen Fenstern (teilw. Elektrisch), Stufenbeleuchtung, ebenerdige Duschen, Parkettböden in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer, weiße Zimmertüren, eine Außenbeleuchtung am Gebäude sowie eine Solaranlage benennen. Zudem haben zwei der vier Schlafzimmer im Obergeschoss Zugang zu einem umlaufenden Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer. Im Außenbereich befindet sich eine im Jahr 2021 neu angelegte und umlaufende Terrasse mit einem zusätzlichen Freisitz im Garten. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und Platz für weitere Außenstellplätze. Der Garten ist durch eine Heckenbepflanzung und teilweise durch einen Holzzaun komplett eingefriedet und damit perfekt für Familien mit kleinen Kindern und/ oder Hundebesitzer.
GUT ZU WISSEN Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung gespeist durch eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2010. Ebenfalls erfolgt über diese Gasbrennwerttherme die Warmwasseraufbereitung, welche zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt wird. Die Terrasse und der Balkon haben eine süd-/westliche Sonnenausrichtung.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Ansichten an und besichtigen Sie dieses tolle Einfamilienhaus vorab in unserer 360 Grad Tour.
Lage:
Büdelsdorf – eine familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Büdelsdorf. Die umliegende Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.350 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt.
Heizung: Gaszentralheizung, Anlagentechnik von 2010 sowie Kaminofen und Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis: Gas, 2010, 57,9 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: B
ausgestellt am 16.02.2023, gültig bis 15.02.2033
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges:
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