2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Balkon und Garage in Top-Lage von Aachen!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern besticht durch ihre exzellente Ausstattung und bietet auf großzügigen 65 m² ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die einladend und entspannend wirkt. Der gemütliche Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden mit Freunden.

Energieausweis: B: 164,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- 5 Parteienhaus + Eigennutzer
- geräumiger Keller
- Mitbenutzung von Wasch-/Trockenraum
- PKW-Garage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Weitblick-Balkon
- hochwertiger Parkettboden
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- möbliert
- ausgebauter Spitzboden mit alleinigem Zugang
- abgetrennter Abstellraum mit Regalen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.835,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,15 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,15
Dist. Grundschule (km): 0,26
Dist. Gymnasium (km): 0,69
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 1,14

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-14
Letzte Modernisierung: - Ausbau Dachgeschoss 07.06.1991
- Subventionierter Umbau der Gastherme, voraussichtlich 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MV649