3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in in Charlottenburg, zwischen Spandauer und Kaiserdamm, gelegen im dritten Obergeschoss des Gartenhauses eines Berliner Altbaus.

Von innen präsentiert sich die Immobilie sehr individuell, wurden doch hier zwei ursprünglich einzelne Wohnungen zusammengelegt.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad (ohne WC) befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, im vorderen Teil der Wohnung gelegen, gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellflächen steht ein Bodenraum im Dachbereich zur Verfügung und ein eigener Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und 1998 saniert.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 605,00 Euro unbefristet vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.127,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin, genauer gesagt im Stadtteil Charlottenburg. Die Lage ist zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleinere Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind leicht zu Fuß erreichbar, sodass für die kulinarische Vielfalt gesorgt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Straße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die S- und U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Berlin erleichtert. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahegelegene Stadtautobahn A100, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Immobilie liegt auch in der Nähe einiger grüner Erholungsflächen. Der Schlossgarten Charlottenburg ist 25 Gehminuten entfernt. Hier können Besucher spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U1MI2Y5L