6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Paulisweg 29-52525 Waldfeucht-Haaren, 52525 Nordrhein-Westfalen - Waldfeucht

Objektbeschreibung
Der schicke Neubau--Repräsentativer Massivbau mit Klinker Fassade--
punktet auf der ganzen Linie mit hohen und modernen Wohnstandard.
Schon von außen ist die Immobilie ein Schmuckstück. Die zeitlose, kluge durchdachte Architektur fügt sich perfekt in das Straßenbild ein, und ist durch die schwarz-weiß gehaltene Fassade ein wunderschöner Blickfang. Auf den Balkon können Sie ihre persönliche Auszeit in vollen Zügen genießen.
Hier wohnen mit hohen Wohnkomfort und Lebensqualität.
Energieeffizienzhaus KFW 55 dieser Standard garantiert für eine hervorragende Energiebilanz und niedrige Unterhaltskosten -Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Wohnanlage und alle Wohnungen sind Barrierefrei.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil, dieser Kellerraum ist mit Fenster und 8,07qm.
Raumaufteilung
Diele-12,73qm
Wohnen/Essen/Kochen-28,72qm
Abstellfläche-4,22qm
Gäste WC-2,71qm
Garderobe-2,20qm
Schlafen-16,92qm
Bad-8,99qm
Gast/Büro-13,27qm
Terrasse-6qm-25%--1,5qm
Kellerraum mit Fenster-8,07qm
PKW-Stellplatz zuzüglich 7500,00€
Der PKW-Stellplatz bietet überdurchschnittlichen Komfort.
Mit einer Fläche von 2,8mx6,5m, ist ein weites öffnen von PKW-Türen problemlos möglich.

Lage
Das Wohnhaus ist in einer 1A-Lage von Haaren-Paulisweg 29-
52525 Waldfeucht-Haaren errichtet worden.
Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv und steigert deutlich den Wohlfühlcharakter.
Mit der natürlichen Wohnumgebung sind Radtouren und Spaziergänge ein Genuss.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Einkaufen vor der Haustüre.
Bäcker--4 Gehminuten
Metzger-2 Gehminuten
Einkaufsmarkt-EDEKA--6 Gehminuten
1xRestaurant--3 Gehminuten
3xCafés/Restaurants--10 Gehminuten
Sportanlagen/Hallenbad--8 Gehminuten
Ärzte/Apotheken--3/5 Fahrminuten
Banken--3/5 Fahrminuten
Aachen/Düsseldorf/Maastricht--35 Fahrminuten
Roermond Outlet-Center--20 Fahrminuten

Ausstattung
Balkon begehbar von Wohnzimmer und Küche
Durchgehende Balkonverglasung mit Satinertem Glas
Kunststoffenster mit Dreifachverglasung, an allen Fenstern elektrische Rolläden, teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht.
Bodenbelag Vinylbelag/Fliesen
-exklusive Sanitärausstattung -ebenerdige Dusche-
Waschbecken und ein Wandhängendes Tiefspül-WC einer deutschen Markenfirma (Villeroy&Boch). Oberböden mit Fliesen
-Vollglasduschabtrennung
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-alle Räume mit Einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
-großzügiger Personenaufzug bis in den Keller.
-Kellerraum mit Fenster 8,07qm.
-großer gemeinsamer Kellerraum für Waschmaschine und Trockner.
-Video Türsprechanlage mit farbigem LCD-Desplay-System Gira 106
-TV über SAT-Anlage.
-Telecom oder Glasfaser beide Anschlüsse sind vorhanden und wählbar.