Haus zum Verkauf €339.000
Marcusallee 7a, 28359 Bremen - Lehe

**Objektbeschreibung:**

Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Sandbostel lädt mit großem Garten und pompöser Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und freundlicher Nachbarschaft. Die Grundstücksfläche der Immobilie beträgt knapp 800m², auf der das Haus mit rund 160m² Wohnfläche steht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer offenen Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken inklusive Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der Holzofen, der mit Leichtigkeit die untere Etage erwärmt.

Aktuell befindet sich im Obergeschoss das großzügige Spielzimmer der Kinder sowie die identisch angelegten Kinderschlafräume.

Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein Kamin Ofen. Ebenso finden Sie neben dem Heizungsraum noch eine Waschküche sowie ein Hauswirtschaftsraum vor. Das Highlight der Immobilie ist die Photovoltaik Anlage auf dem Dach, welche für die Energieerzeugung des Hauses zuständig ist. Durch die nachhaltige Energiegewinnung minimieren sich die Nebenkosten auf ein Minimum.

Durch die hochwertigen dreifachverglasten Kunststofffenster und die eigene Energiegewinnung haben wir ein top energetisches Einfamilienhaus. Das Sahnestück des Hauses ist für jeden Haustierbesitzer der im Erdgeschoss befindliche Raum mit eigner Hundeklappe, durch die der Vierbeiner eigenständig in den Garten gelangen kann.

**Ausstattung:**

\_Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986

\_offene moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten

\_großer Wohn- und Essbereich

\_Holzofen im Wohnzimmer und im Souterrain

\_dreifachverglaste Kunststofffenster

\_Diele mit eingebauter Hundeklappe

\_Kinderzimmer mit Ankleideraum

\_HWR für Ihre Vorräte

\_Badezimmer mit Badewanne und Dusche

\_Teilunterkellerung

\_Photovoltaik System für die Energie Gewinnung

\_Doppelcarport

\_Garage für Werkzeug und Fahrräder

\_großzügige Terrasse mit eigenem Teich

**Lage:**

Dieses liebevolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Sandbostel – eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) - gehört zur Samtgemeinde Selsingen.

Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- sowie historischen Bauernhäusern mit dazugehörigen Ländereien. Für Natur- und Pferdeliebhaber ist die Lage sensationell, umbettet von Feldern und Weiden genießen Sie die Natur und die extreme Ruhe.

Der Ort Sandbostel bietet ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung und freuen sich über Zuwachs.

Der Kindergarten und eine Grundschule sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen.

Die weiterführenden Schulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls mit dem PKW optimal zu erreichen, ebenso Restaurants, Cafés und Eisdielen. Regelmäßige Busverbindungen zwischen Tarmstedt, Gnarrenburg und Zeven bestehen, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die Autobahnauffahrten A1 und A27 sind in circa 30 PKW-Minuten erreicht.

Heizungsart: Ölheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 27.10.2027 Energieverbrauch: 39,25, Kl.: A