Haus zum Verkauf €349.000
19260 Vellahn - Wulfskuhl

Wohlfühlen im schönen Mecklenburg

Ländliche, ruhige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Scheune und Garage in Marsow, Mecklenburg zu verkaufen.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 erbaut und in den letzten Jahren Professionell saniert und renoviert (ab 2010). Im Jahr 1970 wurde das Haus um ein weiteres Vollgeschoss erweitert. Die Außen Mauern wurden 1999 gedämmt und mit Riemchen neu verklickert. Durch ständige Renovierung sind die Nebenkosten sehr niedrig, ein Energieausweis wird nachgereicht.

Insgesamt verfügt die Haushälfte über 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Wohnzimmer, 1 Küche plus Essbereich, 2 Bäder und 1 x Gäste-WC.
Die Doppelhaushälfte hat die Möglichkeit, die obere Etage als separate Wohnung zu nutzt. Wenn hier das Wohnzimmer abgetrennt wird, besteht auch hier die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu erstellen.

Das große Grundstück mit ca. 2229 m² ist gepflegt und verfügt über zwei großzügige Carports, Vordach und Pavillon sowie separaten Schuppen/Partyraum inklusive WC. Ein hochwertiger Zaun inklusive elektrischem Einfahrtstor und Außenbeleuchtung rahmt das Grundstück ein.

Das absolute Highlight ist allerdings die Scheune mit ca. 22 m x 10 m. ca. 300m² Nutzfläche viel Platz für Gewerbe und oder Hobby in dieser kann eine Wohnung / Büro / Sozialräume bzw. Ferienwohnung (ca.80m²) (barrierefrei) ausgebaut werden. Eine positive Bauvoranfrage ist bereits vorhanden.

Wichtige Daten im Kurzüberblick:
Eine neue Gas Heizung wird auf Wunsch neu eingebaut vom Verkäufer (inkl. Warmwasserbereitung) übernommen, außerdem befindet sich eine Hybridheizung (wasserführender Kamin). Dieser kann das Haus alleine beheizen. (auch ist eine zentrale Heizung in der Scheune für alle Gebäude möglich und Gefördert / Vorbereitet)

Teilweise sind kleine Renovierungsarbeiten notwendig, diese können ebenfalls vom Verkäufer übernommen werden, alles Verhandelbar und eine Geschmacksache
Bäder wurden im oberen Geschoss 2021 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2010.

Verkehrsflächen (360m²) sind mit hochwertigem Pflaster verlegt.

Eine Wall box für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Glasfaser ist bereits vor verlegt sowie neuer Stromanschluss, somit sind alle Voraussetzungen für Photovoltaikanlage Internett und Störungsfreies Leben geschaffen.

Eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheker sind in näheren Umgebung (ca. 4 km) vorhanden. Die Autobahn ist leicht zu erreichen (ca. 10 km). Die nächste Bahnverbindung befindet sich ca. 7 km entfernt. Man hat die Möglichkeit, Hamburg innerhalb ca. 1 Stunde zu erreichen.

Diese Haushälfte wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und nur in gute Hände ab zugegeben. Mecklenburg mit seinen vielen Seen ist ein absolutes Erholung- und Urlaubsgebiet.

Privat Verkauf ohne Makler bitte bei Interesse kurze Mail oder bevorzugt Anrufen tel. 0152/03931904