7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
99974 Thüringen - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes inmitten der Altstadt von Mühlhausen. Die großzügige Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Familien sehr gut geeignet.
Die Immobilie überzeugt mit hellen Räumen, hohen Decken und einer praktischen Grundrissgestaltung.
Über den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie jedes Zimmer der Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen auf ~140m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche (kompl. mit Küchenzeile und Elektrogeräten), sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung. Der Garten mit Grillplatz und Sitzecke kann gemeinschaftlich genutzt werden. Für Ihr Fahrzeug können Sie im benachbarten Parkhaus an der Burg, oder auch am Entenbühl einen Dauerparkplatz für ~40€/ Monat mieten.

Aufteilung der Wohnung:
Diele/ Flur: 16,72m²
Küche: 12,40m²
Wohnzimmer : 49,80m²
Arbeiten/ Hobby: 11,60m²
Schlafzimmer: 20,15m²
Gast/Kind/Arbeitszimmer: 11,80m²
HWR/ Abstell/Heizung: 11,03m²
Bad mit Wanne & Dusche: 11,17m²
Gäste WC: 3,08m²

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude befindet sich im historischen Ortskern von Mühlhausen und steht somit unter Ensembleschutz. Daher dürfen am Gebäudeäußeren keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben.
Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1
Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz (Gebäudehülle, Fenster) eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten.

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür bzw. sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Hausgeld aktuell ~120€/ Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie TELEFONISCH einen Besichtigungstermin für diese besondere Eigentumswohnung.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbaren.

# Ausstattung
Modernisierungen:
Das um 1900 errichtete Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 kernsaniert.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung 2013 gekauft und anschließend renoviert.
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* Außenfassade Haus
* neue Elektroinstallation
* Einbau einer Heiztherme (1997)
* Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster

Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Geschosse: 5
Wohneinheiten: 6
Baujahr Gebäude ca. 1900, Massivbauweise
Haus kernsaniert 1997
Wohnung renoviert : 2014
Grundstücksfläche: 689m²

Etage: 3.OG
5 Zimmer + Küche + Bad + 2 Kellerräume + Gemeinschaftsgarten
Wohnfläche: 141m²
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Doppelwaschtisch
sep. Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

# Lagebeschreibung
Das Wohn- Geschäftshaus liegt im Zentrum von Mühlhausen. Diese begehrte Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen- alles in Laufweite!
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 3min, bis zum Hauptbahnhof ca. 15min.

Mühlhausen ist eine mittelalterliche, mit vielen Türmen geprägte Stadt, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche.

Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Durch seine günstige Lage in der Mitte von Deutschland und seiner guten Verkehrsanbindung ist es ein zukunftsweisender Standort für die Bereiche Wirtschaft und Tourismus.

Straßennetz:
B 249 => Sondershausen - Schlotheim - Mühlhausen - Eschwege
B 247 => Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde
B 176 => Bad Langensalza - Bad Tennstedt - Sömmerda
B 84 => Eisenach - Bad Langensalza - Sondershausen
Verkehrsknotenpunkt des Kreises ist Mühlhausen, da sich hier die B 247 und die B 249 kreuzen.

Schienennetz:
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
-regionaler Linienverkehr im Landkreis
-überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
-Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7

Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

# Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2019
Gültig bis: 06.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7445#738pA7