3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen, ruhigen und grünen Gegend finden Sie diese Etagenwohnung. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vom hohen Wohnwert dieser exklusiven Lage.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1992 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage und verfügt über 2 Balkone. Hier können Sie sowohl am Morgen als auch am Nachmittag die Sonne genießen.

Durch die clevere Aufteilung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein großes Tageslichtbad und ein Abstellraum mit Gastherme zur Verfügung.

Die Gastherme wurde erst in den letzten Jahren erneuert.

Die Wohnung ist bis auf kleinere, übliche Gebrauchsspuren in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, geräumiger Kellerraum. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich Gemeinschaftsräume wie z.B. der Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zahlreiche öffentliche und kostenfreie Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 130 € inkl. Rücklagen für die Wohnung und Rücklagen für den Tiefgaragenstellplatz.

Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.

Warten Sie nicht zu lange - kontaktieren Sie uns!

Wir besichtigen nach vorheriger Bonitätsprüfung gerne mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.430,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.528 Einwohner (Stand 30.06.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010273