2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
Blissestraße 47, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einem 1954 erbauten Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 5 Obergeschossen mit insgesamt 955 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und ist als sehr gepflegt zu beschreiben. So wurden in diesem Jahr die Fassade und die Treppenhäuser renoviert und Balkone angebaut.

# Ausstattung
Die hier offerierte, frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Gebäudes zeichnet sich durch Ihren effizienten Grundriss, die moderne Ausstattung und die ihre tolle Lage aus.Die Wohnung betritt man durch einen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen.Straßenseitig gelegen und nach Westen ausgerichtet, sind das ca. 9 m² große kleine Zimmer und ein ca. 20 m² großes Zimmer, das sich sehr gut als Wohnzimmer eignet. Beide Zimmer verfügen über große Fenster, die sehr viel Licht hereinlassen. Zum ruhigen Innenhof und nach Osten ausgerichtet, ist ein ca. 16 m² großes Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist die ca. 7 m² große Küche, an die sich der neue Balkon anschließt. Das Tageslichtbad wurde hochwertig mit Sanitärkeramiken von Kaldewei und Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und Feinsteinzeugfliesen in der Größe 30x60 cm ausgestattet. Es wurde eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und Echtglasduschabtrennung verbaut. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum.
In der Wohnung wurde Echtholzeichenparkett in Dielenoptik verbaut und sämtliche Wände gespachtelt. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und die Wohnung wurde mit einem neuen Schalterprogramm ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,75m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und grenzt an die Stadtteile Charlottenburg und Zehlendorf. Historisches und Modernes verbindet sich hier auf attraktive Weise und gibt dem Bezirk so seinen Charme. Der Bezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen, aber auch der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants liegt direkt vor der Tür. Kulturell lässt der Bezirk mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im Volkspark Wilmersdorf, der mit dem anliegenden Fennsee als Naherholungsgebiet gilt. Universitäten und Schulen, Kitas, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz) und den U-Bahnhof Blissestr. und Stadtautobahnanschluss sorgt für eine optimale Anbindung. In ca. 25 min erreicht man den Hauptbahnhof mit der S-Bahn und den Flughafen per Auto.

# Sonstiges
Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine umfangreich sanierte Wohnung im Erstbezug.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BLI 0F