Haus zu vermieten €1.245
28327 Vahr - Neue Vahr Südost

Sehr gute, ruhige Lage, gehobene Ausstattung, gute Parkmöglichkeiten vorhanden.

Baujahr ca.1969, laufend modernisiert, letzte größere Maßnahmen 2013 und 2017
Bezug ab September 2023

Die Lage
Diese Haus fasziniert durch seine herrliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet, eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bei dieser zentralen Lage kann das Auto ruhig einmal stehen bleiben.
Im Nahbereich gibt es fußläufig vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
SB-Märkte, Bioläden, Wochenmarkt; Fachgeschäfte, Schulen, Cafés und Restaurants sowie die Anbindung an den Personennahverkehr liegen im kleinen Umkreis.
Öffentlicher Nahverkehr (Bus) ca. 150 m entfernt an der nächsten Kreuzung,
Krankenhaus-Ost, Schulzentrum, Altenheim, Mercedes Benz und anderes mehr im engeren Umfeld

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein modernisiertes voll verklinkertes Reihenendhaus mit großem Garten. Mitte der 90er Jahre und 2013 sowie im Herbst 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen und sicherheits- und wärmetechnische Maßnahmen unternommen

Das Haus
Das Haus wurde Ende der 60er Jahre in überdurchschnittlichen Standard gebaut und großzügig ausgerüstet.
Mitte der 90er Jahre wurden im 1. OG 2 Erker ausgebaut, in denen sich jetzt das schöne große Badezimmer und ein Gästezimmer/ Büro befinden.

Die Außenwände sind ein Verblend- und Hohlmauerwerk, rot verklinkert und doppelwandig mit Hohlraum. Dadurch ergibt sich schon von vornherein eine gute Isolierung, die durch die Maßnahmen noch verbessert wurde.
Anmerkung: Das Haus wird über Fernwärme beheizt, desgleichen das Warmwasser.

Innen
Das Erdgeschoß wird über einen Windfang betreten und danach der Flur, der alle unteren Räume verbindet.
Diese sind die, Küche, das Eßzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit großem Südfenster zum Garten. Das Wohnzimmer ist zum Eßzimmer, an das sich die Küche anschließt, mit einen breitem offenen Durchgang verbunden.
Ebenfalls im EG : Garderobe, die Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch über eine Außentür erreicht werden kann.
Vom Flur führt eine Wendeltreppe mit massiven Stufen aus Kunststein zum Obergeschoß.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Zimmer für Kinder sowie im Erker ein Gästezimmer/ Büro, (Wasseranschluß vorhanden).
Das große Badezimmer befindet sich im anderen Erker.

Der Garten
Der rückwärtige Garten in Südlage ist wegen seiner Größe und Abgeschiedenheit ein Highlight des Anwesens.
Die Rasenfläche wird rundherum von Rododendron und anderen Bäumen und Büschen fast uneinsehbar abgeschirmt.
Von der ausgedehnten, mit roten Klinkern gepflasterten Terrasse gibt es einen direkten Zugang zu Eßzimmer, Küche und Wohnzimmer, wettergeschützt unterhalb des Balkons.

Ausstattung
Die Fußböden sind mit Keramik oder mit Granit ausgestattet, im Wohnzimmer und in den anderen Zimmern wurde im Jahr 2013 geschmackvolles Nußbaum-Laminat verlegt.
Das große Badezimmer im OG ist weiß gefliest und u.a. mit einer Eckbadewanne und Eckdusche, beide in Form eines Viertelkreises, sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Im Flur im Obergeschoß liegt ein schicker Teppichboden.
In 2013 wurden die Hauselektrik zum großen Teil erneuert, Fenster und Fußböden ausgetauscht, und das Gäste-WC und die Küche wurden grundsaniert, auf den aktuellen Stand gebracht und mit ausgewählten hochwertigen Granitplatten ausgelegt.

Sonstiges
Die Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Heizung, Internet sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen
Eine Kücheneinrichtung ist vorhanden.
Haustiere nur nach Absprache.

Energie
Das Haus wird mit Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung von swb versorgt
Der Energieverbrauch für das Haus kann direkt abgelesen werden am Wärmemengenzähler der swb.

Rückantworten bitte individuell und informativ und sachbezogen, (keine Standardtexte)
Bitte eine kurze Beschreibung wieviele Personen, Beruf und Nettoeinkommen.